Sub Topik
Pandemik COVID-19 bukan batu penghalang kenaikan harga rumah di Malaysia dan ini adalah fakta.
Buktinya?
Tinjauan PropertyGuru Malaysia pada Disember 2021 yang lalu menunjukkan, berlaku peningkatan harga median rumah hatta berada di dalam satu fasa yang boleh dikatakan sangat mencabar.
“Harga median keseluruhan bagi pembelian hartanah dalam tempoh separuh kedua 2020 hingga separuh pertama 2021 meningkat 8.5 peratus, kenaikan tertinggi sejak separuh pertama 2016.”
Terkini, data daripada NAPIC pula menunjukkan, berlaku peningkatan trend nilai transaksi hartanah sebanyak RM10.05 bilion daripada suku kedua 2021 dan suku ketiga 2021.
Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya
Jumlah transaksi hartanah juga meningkat daripada -26.8% kepada 3.8% pada tempoh yang sama!
Sepanjang suku ketiga 2021 sahaja, 51.7% daripada 4,956 unit kediaman baru yang dilancarkan adalah kediaman di bawah harga RM300,000.
Bayangkan, kiraan kasar untuk bayaran ansuran bulanan pada bank bagi rumah berharga RM300,000 adalah sekitar RM1,300 – RM1,500 mengikut kadar faedah semasa bank.
Dengan harga sedemikian rupa, pembeli mungkin hanya mampu untuk mendapatkan pangsapuri atau apartmen sahaja di Lembah Klang.
Bukan semua orang ingin duduk dan menetap di pangsapuri dan apartmen.
Ada ramai rakyat Malaysia yang memegang hasrat untuk mendiami ‘rumah bawah’ dengan laman sendiri.
Baca : Beli Rumah Atau Tanah?
Soalnya, ada alternatif lain ke?
Ya ada.
Caranya, dengan beli tanah lot untuk bina kediaman.
Kalau anda secara tidak sengaja terfikir untuk beli tanah dengan pinjaman bank (loan bank), ini artikel yang anda patut baca sampai habis.
Trend beli tanah untuk bina rumah sendiri ini bukanlah baru di Malaysia apatah lagi di lokasi luar Lembah Klang.
Sebenarnya, ada banyak cara untuk anda beli tanah.
Jika anda mempunyai wang modal, anda boleh beli secara cash!
Jika anda rajin ‘selam’, anda boleh beli secara lelong dengan harga lebih murah.
Atau cara paling mudah, buat pinjaman bank untuk beli tanah lot untuk bina kediaman.
Artikel ini akan kongsikan kepada anda step by step cara beli tanah lot untuk bina kediaman sendiri.
Pertama, anda perlu tahu apa beza beli rumah dengan loan bank dan beli tanah dengan loan bank.
Baca : Beli Tanah Dan Bina Rumah: Indah Khabar Dari Rupa?
Beli Rumah Dengan Loan Bank
Secara praktikal, Loan to Value (LTV) atau Margin of Finance (MOF) untuk beli rumah dengan loan bank adalah :-
- Rumah pertama : 100% atau 90%
- Rumah kedua : 90% atau mengikut kredit skor
- Rumah ketiga : 70%
Contohnya, jika anda beli rumah berharga RM500,000 dan itu rumah pertama, anda boleh dapat 100% pinjaman dari bank atau 90% pinjaman dari bank.
Manakala rumah ketiga pula, anda cuma layak dapat 70% pinjaman dari bank. Hanya RM350,000 sahaja anda boleh pinjam dari bank. Bakinya, anda kena guna duit sendiri.
Beli Tanah Dengan Loan Bank
Untuk tanah pula, anda kena faham ada tiga jenis status tanah yang ada di Malaysia.
1. Tanah kediaman – Bina bangunan
2. Tanah agrikultur – Untuk pertanian
3. Tanah komersial – Bina pejabat, lot kedai, kilang
Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya
Setiap tanah mempunyai kadar pinjaman bank yang berbeza. Ini kadarnya secara kasar :-
- Tanah kediaman : 70% – 90% daripada harga tanah
- Tanah agrikultur : 65% – 70% daripada harga tanah (maksimum)
- Tanah komersial : 85% daripada harga tanah (maksimum)
Apa Perlu Buat Sebelum Beli Tanah?
- Pengesahan Status Tanah
Kebanyakan pembeli tanah lot rambang mata bila ditawarkan tanah pada harga murah. Terlalu murah sampai mereka terlupa untuk semak status tanah itu.
Banyak kes penipuan dan integriti berlaku kerana pembeli salah faham dengan status tanah.
Satu geran besar yang dikongsi dan dipecahkan menjadi lot lebih baik daripada lot lidi.
- Jenis Geran Tanah
Di sini, anda perlu buat beberapa semakan secara detail di Pejabat Tanah Daerah untuk tahu :-
- Pemilik tanah
- Kaveat pada tanah
- Keluasan sebenar tanah
- Kategori & jenis kegunaan tanah
Baca : Asas Dalam Geran Tanah Di Malaysia
- Viewing
Pergi ke lokasi tanah dan lihat sendiri tanah tersebut samada masih dalam kondisi terbiar atau sudah dibersihkan.
Kemudian, semak plot tanah dengan merujuk nombor geran. Jangan lupa untuk buat semakan pada infra di sekitar tanah seperti akses jalan raya, air, elektrik dan sebagainya.
Rugi kalau beli tanah murah tapi tiada infra air dan elektrik. Kos untuk tarik air dan elektrik bukan murah.
Baca : Cara Nak Pecah Tanah Lot Geran Individu
- Berurusan Dengan Orang Yang Tepat
Pastikan anda hanya berurusan dengan pemilik asal tanah atau ejen hartanah berdaftar yang sah sahaja.
Dalam kes jual beli tanah, memang banyak individu yang akan ‘menyamar’ menjadi broker hartanah atau wakil pemilik tanah untuk bantu anda urus proses beli tanah tersebut.
Elak daripada menjadi mangsa scam broker kampung dan pastikan segala urusan hanya melibatkan pemilik asal tanah atau ejen hartanah berdaftar yang sah.
- Sediakan Dokumen Untuk Buat Pinjaman Tanah
Proses ini sama seperti proses beli rumah dan anda boleh serahkan pada ejen hartanah yang anda lantik untuk bantu anda uruskan proses dokumentasi.
Anda hanya perlu pilih bank yang tepat untuk lajukan dan mudahkan proses anda mendapat pinjaman tanah tersebut.
Ada bank yang berikan anda 50% LTV dan ada yang berikan 70% LTV. Anda perlu cari ejen bank yang betul untuk tahu kadar semasa LTV yang bank tetapkan.
Baca : 6 Tips Sebelum Nak Beli Tanah
Kos Untuk Beli Tanah
Jangan lupa, anda juga perlu keluarkan modal untuk kos-kos seperti :-
- Duti Setem
- Yuran Guaman
- Insuran/Takaful Tanah
- Sales & Purchase Agreement
Kesimpulannya, berurusanlah dengan orang yang betul supaya anda tidak menjadi salah seorang manga scam samada daripada broker kampung atau kontraktor blacklist.
Dunia hartanah pernah dikejutkan dengan penipuan scam bina rumah atas tanah sendiri pada harga RM45,000 oleh DBI Technology diketuai Boy Iman.
Muhasabah diri sebelum beli tanah dengan kekal dengan objektif asal. Beli tanah ini perlukan cash yang banyak.
Pastikan juga anda kenal benar kawasan itu sebelum buat keputusan untuk beli tanah itu atas kapasiti bina kediaman untuk didiami atau pelaburan.
Baca : 6 Cara Elak Daripada Ditipu Dalam Urusan Jual Beli Hartanah
Kalau anda beli tanah dan bina kediaman untuk didiami mungkin tiada masalah yang besar.
Tapi, kalau anda beli untuk bina kediaman dan disewakan, anda kena semak semula kadar sewa semasa dan lokasi tanah itu.
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.
- Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
- Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
- Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?
Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.
Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.
Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.
Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:
✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis
Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo
Artikel ini ditulis oleh Mehmed Aezhad yang juga seorang pakar pemasaran digital dalam bidang hartanah, software dan pelancongan.
