Kenapa Ramai Orang Beli Rumah Di Kajang, Bangi Dan Semenyih?

Sub Topik

Satu benda yang ramai orang tidak tahu adalah, Kajang, Bangi dan Semenyih berada di bawah satu mukim yang sama iaitu Daerah Hulu Langat, Selangor di bawah Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ).

Pada asalnya, Kajang merupakan kawasan perkampungan yang didiami masyarakat Melayu dan orang asli suku Temuan yang mendiami kawasan tanah datar di sekitar Sungai Langat, Sungai Bangi, Sungai Semenyih dan Sungai Chua.

Seiring peredaran zaman, berlaku perubahan sosial di Kajang dengan masyarakat Cina mendiami kawasan bandar Kajang dan bandar Semenyih. Sementara masyarakat India mendiami kawasan ladang getah.

Semenyih pula dahulunya berada di bawah pemerintahan Negeri Sembilan sebelum diserahkan kepada Selangor pada zaman pemerintahan Sultan Abdul Samad.

Kajang terletak di selatan Lembah Klang dengan jarak ke Kuala Lumpur sejauh 24 kilometer. Dari Kajang, anda hanya mengambil masa 15 minit pemanduan untuk ke Putrajaya dan Cyberjaya.

Baca : Permintaan Sewa Meningkat Di KL Dan Selangor, Ini Faktanya

Kalau nak tahu, berlaku peningkatan sebanyak 25% dalam jumlah penduduk di Kajang antara tahun 2000 – 2010 dengan pendapatan median penduduk Kajang adalah sebanyak RM9,953 sebulan.

Kajang, Bangi dan Semenyih telah lama menjadi lokasi penempatan golongan profesional yang bukan sahaja bekerja di sekitar Putrajaya, bahkan di ibu kota Kuala Lumpur.

Baca : Kajian Menunjukkan Shah Alam Dan Bangi Merupakan Lokasi Yang Paling Ideal Untuk Diduduki

Hal ini kerana, harga penawaran hartanah di tiga lokasi ini adalah lebih baik berbanding Petaling Jaya, Subang Jaya dan Kuala Lumpur.

Berdasarkan pemerhatian penulis, terdapat empat faktor utama yang menyebabkan ramai orang membeli rumah di Kajang, Bangi dan Semenyih dan artikel ini akan menghurai semua faktor tersebut.

1. Projek Kompetitif

Semenjak tahun 2015, banyak projek kediaman yang ditawarkan pemaju jenis landed seperti teres dua tingkat pada harga RM400,000 – RM700,000.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Antara pilihan utama kediaman di ketiga – tiga lokasi ini adalah banglo, Semi-D dan apartmen. Pemaju hartanah utama yang bertanggungjawab dalam membangunkan projek kediaman di lokasi ini adalah MKH Berhad dan SP Setia Berhad.

2. Akses Lebuhraya

Satu perkara yang menarik tentang ketiga – tiga lokasi ini adalah, wujudnya akses lebuhraya yang baik dalam menghubungkan lokasi ini dengan kawasan luar.

Penduduk lokasi ini tidak menghadapi kesukaran untuk pergi ke Kuala Lumpur dan Seremban kerana wujudnya lebuhraya :-

SKVE
LEKAS
Kajang SILK
Lebuhraya KL-Seremban
Lebuhraya Kajang-Seremban
EKVE (dalam pembinaan)
SUKE (dalam pembinaan)

3. Pusat Pendidikan

Bangi dan Kajang mempunyai banyak institusi pendidikan tinggi berprestij sehingga Bangi pernah digelar sebagai ‘Bandar Ilmu’ pada tahun 2014.

Apa yang menariknya, Bangi dan Kajang telah menjadi lokasi tumpuan pelajar luar negara yang menuntut di kebanyakan pusat pengajian tinggi di kawasan ini.

Tidak sukar untuk anda melihat pelajar – pelajar bidang kedoktoran dari Timur Tengah dan Asia Timur di kawasan ini.

Antara institusi pendidikan tinggi di ketiga – tiga lokasi ini adalah :-

Infrastructure University Kuala Lumpur (IUKL)
Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM)
Universiti Tenaga Nasional (UNITEN)
Kolej Polytech Mara (KPTM)
Kolej Universiti New Era

4. Pengangkutan Awam

Semenjak wujudnya MRT 1 (SBK Line) pada tahun 2017, berlaku kenaikan dalam permintaan hartanah khususnya di kawasan Kajang, Bangi dan Semenyih.

Hal ini kerana, terdapat tiga stesen MRT 1 di Kajang iaitu Sungai Jernih, Stadium Kajang dan Kajang.

Rata – rata warga Semenyih akan menggunakan stesen Sungai Jernih untuk ke ibu kota dengan MRT. Manakala warga Bangi pula akan menggunakan stesen Kajang berbanding Stadium Kajang.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Ini tidak termasuk dengan KTM KOMUTER yang mempunyai stesen di Kajang, UKM dan Bangi. KTM KOMUTER telah menjadi pengangkutan awam utama penduduk ketiga – tiga lokasi ini sejak sekian lamanya.

Kesimpulan yang kita dapat lihat adalah Kajang, Bangi dan Semenyih merupakan lokasi strategik yang terletak di selatan Kuala Lumpur untuk kehidupan berkeluarga.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Setakat hari ini, kadar kenaikan harga rumah di ketiga – tiga lokasi ini juga masih sihat, tidak terlalu tinggi dan tidak terlalu rendah.

Apa yang pasti, ketiga – tiga lokasi ini menjanjikan alternatif untuk warga Lembah Klang memiliki hartanah kerana wujudnya kehidupan berkomuniti di lokasi ini.

Sumber Rujukan:

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.