Sub Topik
Siapa sangka saat Malaysia sedang dilanda krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi, ada golongan yang mengintai-intai peluang dan ruang untuk membeli rumah.
Perkara ini bukan lagi sekadar kenyataan semata – mata apabila satu kajian selidik dilakukan KGV International Property Consultants akan soal hartanah di kalangan rakyat Malaysia saat wabak pandemik COVID-19 melanda baru – baru ini.
Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019
Apa yang dapat dilihat adalah, sungguhpun Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) berlangsung seluruh negara, ini tidak menjadi penghalang rakyat Malaysia membeli rumah.
“Keseluruhan indeks pasaran harta tanah menunjukkan peningkatan marginal pada suku pertama, meningkat 0.63% dari 88.90 pada Q4 2019 menjadi 89.46 pada Q1 2020.”
Data dari Propertyguru.com.my juga menunjukkan indeks harga rumah pada suku pertama 2020 menunjukkan peningkatan.
Walaupun harga minyak dunia jatuh pada paras negatif, PKP berlangsung, COVID-19 melanda dan pasaran saham tempatan tidak menentu, masih ada pembeli hartanah!
- Harga Pilihan
- Apa Pembeli Mahu
- Apa Pelabur Mahu
- Spekulasi Pasaran
Norma Baharu Dalam Beli Rumah? Lihat Apa Yang Rakyat Malaysia Mahu.
1. Harga Pilihan Rakyat Malaysia
Rata-rata 10.6% daripada rakyat Malaysia ingin membeli rumah pada harga RM200,000 – RM300,000.
33% ingin rumah pada kurungan harga RM300,000 – RM500,000, 21.7% inginkan rumah pada kurungan harga RM500,000 – RM750,000.
Baca : Tak Pasti Nak Beli Atau Sewa Rumah? Boleh Ikut Panduan Ini
Manakala 14.5% mahukan rumah pada kurungan harga RM750,000 – RM1 juta dan bakinya 9% inginkan rumah dengan tanda harga RM1 juta – RM2 juta.
2. Spekulasi Pasaran
Dengan keadaan pasaran ekonomi yang tidak menentu dan wabak kesihatan, hanya 10% percaya pasaran hartanah akan pulih dalam masa satu tahun.
Ini didorong oleh ransangan & stimulus Kerajaan menerusi Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?
Akan tetapi, 61% lagi percaya pasaran akan benar – benar pulih tiga tahun lagi kerana percaya orang awam menangguhkan pembelian produk / servis yang sekaligus melambatkan aliran wang dan ekonomi tempatan.
12% pula percaya pasaran hartanah mengambil masa yang lebih lama yaqni empat tahun kerana industri hartanah merupakan pasaran yang kompleks dan memerlukan solusi majmuk dan bukan sekadar menyelesaikan masalah tunggal.
Manakala baki 13% berpendapat pasaran hartanah tidak akan pulih dalam masa terdekat dan tidak menetapkan sebarang tarikh.
3. Apa Pembeli Mahu?
Memandangkan memiliki hartanah adalah komitmen jangka panjang, 70% daripada pembeli rumah berpendapat harga rumah adalah agenda utama dalam pembelian hartanah.
Masalah 10% deposit dan entry cost kekal menjadi masalah utama golongan B40 dan anak muda memiliki hartanah.
18.7% pula berpendapat lokasi memainkan peranan yang besar dalam agenda utama pembelian hartanah.
Hal ini kerana, lokasi yang baik dari sudut pandang pelaburan, mampu memberikan capital gain yang lumayan kepada pemilik hartanah.
Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?
10 tahun dahulu, harga rumah teres 2 tingkat di Sungai Chua boleh dibeli dengan harga kurang daripada RM100,000.
Hari ini, harganya mencecah RM250,000 gara – gara lokasinya yang sesuai untuk golongan kelas pertengahan yang bekerja di pusat bandar dan inginkan kediaman di pinggir bandar dengan akses MRT.
Baca : 5 Jenis Rumah Yang Rugi Jika Dibeli Tahun 2019
Akhir sekali, 1.8% berpendapat rekod pemaju hartanah adalah sangat penting. Ya, memang ada golongan tertentu khususnya generasi baby-boomers yang tidak memandang enteng rekod pemaju.
Mereka berbangga sekiranya mampu membeli unit kediaman dari pemaju hartanah ternama berbanding pemaju hartanah yang suam – suam kuku.
4. Apa Pelabur Mahu?
Seperti yang kita tahu, pelabur hartanah adalah mereka yang berpaksikan kepada keuntungan. Apa yang membezakan mereka adlaah jenis keuntungan yang mereka perolehi samada capital appreciation atau cashflow.
Baca : Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019
Agak mengejutkan apabila 60% daripada pelabur hartanah lebih berminat untuk capital appreciation manakala bakinya berminat untuk aliran tunai bulanan hasil sewaan secara harian, mingguan, bulanan atau tahunan.
Buat masa ini, pembeli dan pelabur mengharapkan diskaun dari pemaju dan pengurangan kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).
Selain itu, kadar faedah ansuran bulanan dan kos sampingan yang rendah dilihat mampu merancakkan lagi pasaran hartanah tempatan.
Baca : Bank Mana Paling Perform Di Malaysia?
Kajian selidik ini memberi kita input baru tentang apa yang rakyat Malaysia mahu dalam pembelian hartanah.
