Kredit Gambar: pxfuel
Terbaru, National Property Information Centre (NAPIC) telah mengeluarkan data dan statistik berkenaan industri hartanah sepanjang tahun 2020.
Berdasarkan pengamatan penulis, ada perkara yang baik dan yang buruk berlaku sepanjang tahun 2020 berkaitan industri hartanah.
Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021
Ini tidak dapat disangkal lagi dengan kelembapan pasaran industri hartanah, kemelut politik tempatan dan krisis kesihatan yang melanda.
Untuk rekod, industri hartanah tempatan mencatatkan sejarah apabila pergerakan pasaran dilihat paling perlahan dalam tempoh 10 tahun.
Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020
Data dan statistik yang akan dikongsikan adalah :-
- Lambakan Hartanah di Malaysia
- Punca lambakan hartanah di Malaysia
- Trend transaksi dan harga hartanah di Malaysia
Data & Statistik Industri Hartanah Tahun 2020
Sepanjang tahun 2020, pasaran industri hartanah Malaysia hanya mencatatkan 295,968 transaksi jual beli bernilai RM119 bilion.
Nilai transaksi ini menurun sebanyak 9.9% untuk jumlah transaksi dan 15.8% dalam nilai jualan berbanding tahun 2020.
Akan tetapi, sub sektor kediaman terus menjadi pemacu utama aktiviti pasaran hartanah yang menyumbang kepada 65% keseluruhan transaksi hartanah sepanjang tahun 2020.
Baca : 4 Cara Hotel ‘Survive’ Di Kala COVID-19 Melanda
“Tahukah anda, 191,350 hartanah kediaman bernilai RM65.87 bilion yang dijual pada tahun 2020, dengan jumlah dan nilai menurun masing-masing 8.6% dan 9% berbanding 2019”
Tahun 2020 menyaksikan penurunan sebanyak hampir 60,000 unit hartanah baharu berbanding tahun 2019.
Kediaman jenis servis apartmen terus menjadi penyumbang terbesar kepada jumlah lambakan hartanah di Malaysia.
Untuk SOHO, bekalan sedia adalah sebanyak 47,878 unit, lebih tinggi berbanding bekalan masa depan iaitu 32,003 unit dan pembangunan dirancang yaqni 14,201 unit.
Manakala servis apartmen pula, bekalan sedia adalah sebanyak 282,992 hampir separuh berbanding bekalan masa depan 132,818 unit dan pembangunan dirancang iaitu 168,028 unit.
Jumlah lambakan hartanah adalah 55,300 unit dengan nilai RM40.8 bilion.
Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku
Unit lambakan terbesar adalah servis apartmen dengan 42.69% diikuti kediaman high rise 28.42%, teres pada angka 15.02% diikuti SOHO 3.85% dan terakhir adalah lain – lain 10.02%.
Jumlah keseluruhan transaksi hartanah adalah 295,968 unit dan mengikut turutan kategori pula :-
- Kediaman : 191,354 unit (64.7%)
- Pertanian : 61,326 unit (20.7%)
- Komersial : 20,255 unit (6.8%)
- Harta Tanah & Lain – Lain : 19,275 unit (6.2%)
- Perindustrian : 4,758 unit (1.6%)
Manakala nilai keseluruhan hartanah adalah RM119 bilion dan mengikut turutan kategori pula :-
- Kediaman : RM65.87 bilion
- Pertanian : RM12.5 bilion
- Komersial : RM19.53 bilion
- Harta Tanah & Lain – Lain : RM8.42 bilion
- Perindustrian : RM12.76 bilion
Trend jumlah transaksi hartanah pada tahun 2020 adalah 295,968 unit iaitu -9.9% lebih rendah berbanding tahun 2019 yang mencatatkan trend jumlah transaksi sebanyak 328,647 unit.
Manakala trend nilai transaksi hartanah yang pada tahun 2020 hanya mencatatkan RM119 bilion, -15.8% lebih rendah berbanding RM141.4 bilion pada tahun sebelumnya.
Data yang lebih menarik pula adalah transaksi hartanah mengikut harga pada tahun 2020.
Untuk rekod, berlaku penurunan dalam transaksi hartanah mengikut harga.
- Bawah RM300,000 : -9.3%
- RM300,000 – RM500,000 : -7.1%
- RM500,000 – RM1 juta : –13.6%
- Atas RM1 juta : -18.5%
Apa yang lebih mengejutkan adalah, jumlah transaksi hartanah mengikut negeri mencatatkan Selangor, Perak dan Johor sebagai negara tertinggi.
- Selangor : 18.7% daripada keseluruhan transaksi
- Perak : 12.6% daripada keseluruhan transaksi
- Johor : 12.2% daripada keseluruhan transaksi
Baca : Harga Jualan Rumah Di Kelantan Bagi Suku Pertama (Q1) 2020
Sementara itu, kadar huni bagi pejabat di Malaysia telah jatuh dari 80.6% pada tahun 2019 kepada 80.2% pada tahun 2020 menurut Pusat Informasi Hartanah Negara.
Turut jatuh dengan ketara adalah kadar huni kompleks beli belah yang telah menurun dari 79.2% kepada 77.5% dalam tempoh yang sama.
Seperti tahun – tahun sebelumnya, isu lambakan hartanah bukanlah isu baharu dan kini telah menjadi satu isu nasional yang perlu ditangani pada kadar segera dengan pendekatan holistik.
Menurut pakar hartanah, punca utama kepada masalah lambakan hartanah di Malaysia ini ada tiga iaitu :-
- Penawaran hartanah yang salah dari pemaju
- Harga penawaran hartanah terlalu mahal
- Lokasi hartanah baharu tidak strategik
Baca : Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?
Kesimpulan daripada artikel ini, dapat kita fahami bahawa pelancaran unit baharu hartanah telah turun sehingga 40% berbanding tahun 2019.
Apa yang bagus adalah, data dan statistik lambakan hartanah telah turun 3.6% kepada 29,565 unit pada tahun 2020.
Baca : Covid-19 Bak Badi Untuk Industri Hartanah Di Malaysia
Tidak dapat disangkal lagi bahawa, atmosfera dan situasi industri hartanah umpama sudah jatuh ditimpa tangga dan kekal menjadi pasif.
Sumber Rujukan :
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 9 Mei 2021, jam 930 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
