3 Dokumen Penting Yang Membuatkan Ramai Terjerat Dalam Hartanah

Mimpi ngeri setiap pembeli rumah adalah apabila tersilap langkah dalam penyediaan dokumen dan mempunyai penguasaan undang-undang hartanah yang lemah.

Pada kebiasaannya, kita membeli rumah gara-gara dua sebab sahaja, iaitu untuk diduduki sendiri atau untuk tujuan pelaburan.

Sekiranya fokus kita adalah untuk pelaburan, tetapkan pendirian samada pelaburan yang dibuat adalah untuk lump sum atau aliran wang tunai.

Baca : Senarai Semak Dokumen Permohonan Pembiayaan Rumah

Dalam artikel kali ini, kami tidak akan menyentuh soal pelaburan hartanah, sebaliknya isu yang lebih penting dalam pembelian hartanah tidak lain dan tidak bukan, dokumen transaksi dalam hartanah.

Bila kita bercakap mengenai transaksi hartanah, kita perlu faham bahawa wujud tiga fasa dalam transaksi hartanah iaitu:

  • Sebelum membeli hartanah
  • Semasa membeli hartanah
  • Selepas membeli hartanah

Baca : 8 Langkah Untuk Beli Rumah Pertama

Setiap borang mempunyai fungsinya yang tersendiri yang kita (pembeli rumah) perlu tahu.

Sebagai pembeli rumah, kita perlu cakna jumlah kos yang perlu dikeluarkan dalam ketiga-tiga fasa ini, sebelum berjaya mendapat penyewa kelak (jika pelaburan adalah fokus).

1. Booking Form

Booking form yang juga dikenali sebagai earnest deposit merupakan satu dokumen perjanjian di antara kita dan pemaju hartanah, di mana kita akan membayar satu jumlah amaun untuk menempah rumah tersebut.

Booking fee pula adalah wang yang dibayar oleh pembeli rumah pada awal proses sebagai bukti minat dan komitmen sesebuah hartanah.

Baca : 7 Tips Beli Rumah Untuk Golongan Peniaga

Tiada amaun yang tetap untuk booking form, tetapi jumlahnya adalah sekitar RM500-RM5,000. Lain projek lain amaunnya.

Berita baiknya adalah, apabila kita telah membuat bayaran booking, secara rasmi rumah tersebut tidak akan dijual kepada orang lain.

Jumlah booking juga akan ditolak daripada keseluruhan pinjaman hartanah yang bakal dipinjam dari bank.

Risiko dalam booking form ini adalah kita sebagai pembeli rumah perlu mendapatkan pinjaman dalam masa 14 hari bekerja dari tarikh booking form ditandatangani.

Sekiranya gagal, booking fee yang kita bayar kepada pemaju hartanah boleh hangus macam tu saja.

Hal ini kerana, pemilik hartanah mempunyai kuasa untuk membatalkan perjanjian sekiranya tempoh yang ditetapkan tidak dipatuhi.

2. Letter Offer (LO)

Letter Offer atau LO merupakan surat tawaran dari pihak bank untuk kita memohon pinjaman pembiayaan hartanah.

Kebanyakan pembeli rumah tersilap langkah dengan terus menandatangani Letter Offer dari bank tanpa menyemak Debt Service Ratio dan harga rumah yang sesuai dan layak mengikut kemampuan kewangan mereka.

Baca : Ketahui Debt Service Ratio (DSR) Anda Untuk Harga Rumah Yang Mampu DiMiliki Berdasarkan Gaji

Apabila kita telah tandatangan Letter Offer dengan pihak bank, secara automatik juga kita akan terikat dengan terma dan syarat tawaran pembuayan pinjaman rumah yang kita pohon.

Baca : Persediaan Sebelum Boleh Beli Rumah Pertama. Ini Senarai Semaknya

Kesannya, sungguhpun pinjaman diluluskan tetapi kadar faedah yang dikenakan berkemungkinan sangat tinggi menyebabkan mereka mencuba permohonan dari bank lain pula.

Dalam tempoh ini, automatik booking fee yang anda bayar akan hangus.

Andai kata kita hendak membatalkan perjanjian Letter Offer dari bank, sebenarnya boleh. Rujuk terma dan syarat dalam Letter Offer dari bank tersebut terlebih dahulu dan kira jumlah penalti yang anda bakal bayar kelak.

Memandangkan kita telah menolak permohonan tersebut, kita sebagai pemohon akan menghadapi kesukaran kerana rekod CCRIS tidak lagi cantik seperti sebelumnya.

Sebagai langkah berjaga-jaga, jangan tandatangan atau terima sebarang tawaran pinjaman rumah sebelum kita menyemak kemampuan kewangan terlebih dahulu.

Apa guna dapat beli sebuah rumah tetapi hakikatnya berdarah poket setiap bulan.

3. S&P (Sale and Purchase) Agreement

S&P Agreement atau Surat Perjanjian Jual Beli merupakan satu dokumen perjanjian di antara pemaju hartanah / pemilik hartanah dengan pembeli hartanah.

Surat perjanjian jual beli ini sepatutnya ditandatangani selepas kita mendapat pembiayaan pinjaman hartanah dari bank, bukan sebelumnya.

Baca : Ini Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama Dengan Akaun 2 KWSP

Risiko jika kita menandatangani perjanjian sebelum anda berjaya mendapat pembiayaan pinjaman hartanah atau permohonan pinjaman hartanah kita gagal, nanti kena bayar penalti / denda pula.

Dalam proses ini, kita perlu mengupah peguam dalam urusan jual beli ini. Cara paling mudah adalah menggunakan khidmat peguam dari bank sahaja.

Kita sebagai pembeli perlu memastikan yang S&P Agreement tersebut:-

  • Status hartanah merupakan status kediaman (perumahan).
  • Bebas dari syarat nyata atau tersirat dan sekatan setakat tarikh S&P Agreement ditandatangani.
  • Pemaju tidak boleh mengenakan apa-apa bebanan terhadap tanah berkenaan selepas tarikh S&P Agreement tanpa mendapat kelulusan anda.
  • Harga dan jadual bayaran harga jualan iaitu seperti dalam S&P Agreement.

Biasanya, pemaju hartanah akan membantu kita untuk mendapatkan pinjaman perumahan menerusi panel bank mereka.

Sekiranya mereka gagal, kita sepatutnya menerima satu surat pemberitahuan tentang kegagalan permohonan pinjaman anda.

Satu perkara yang anda perlu tahu adalah, pemaju hartanah tidak akan bertanggungjawab terhadap kerugian yang kita alami. Kegagalan memperoleh pinjaman tidak boleh dijadikan alasan di atas kelewatan pembayaran ansuran bulanan rumah tersebut.

Sekiranya kita bercadang membeli rumah dalam masa terdekat, sila semak reputasi pemaju hartanah supaya tidak menghadapi masalah yang tidak diingini kelak.

Baca : Nak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar

Apa yang penting di sini adalah, kita sebagai pembeli rumah perlu cakna dan fokus kepada proses beli rumah yang betul dan jangan terikut-ikut dengan orang lain.

Lantik ejen hartanah berdaftar yang sah dan paling utama, pastikan kita berkemampuan daripada segi kewangan.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Beli Kondo Atau Townhouse? Ini Perbandingannya

Dilema kebanyakan pelabur hartanah bila masuk soal jenis hartanah tidak pernah berkesudahan.

Ada banyak teori yang mengatakan rumah jenis kondominium lebih menguntungkan berbanding rumah jenis townhouse.

Begitu juga sebaliknya.

Buat pengetahuan anda, kediaman jenis kondominium pada kebiasaannya adalah unit bertingkat mewah yang terletak di kawasan ‘commercial viable’ dan sesuai untuk didiami atau dilaburkan.

Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya

“Hartanah di kawasan commercial viable atau komersil berdaya maju lazimnya lebih mahal kerana wujud pelbagai booster dalam radius 1KM yang meningkatkan nilai hartanah”

Status geran bagi kediaman jenis kondominium di kawasan bandar yang berdekatan dengan pusat komersial adalah pegangan bebas (freehold).

Manakala townhouse atau rumah bandar merupakan kediaman moden bertingkat dan biasanya merangkumi 2 atau tiga unit berbeza dalam satu bangunan.

Biasanya dibina di township baru di pinggiran bandar dengan fokus kehidupan berkomuniti.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Ada juga townhouse yang dibina di kawasan primer dan lokasinya terletak berdekatan dengan pusat komersial.

Status gerannya berbeza, ada yang memegang status pegangan bebas (freehold) dan juga pegangan pajakan (leasehold).

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Untuk itu, artikel kali ini bakal membincangkan secara terperinci 6 elemen utama yang membezakan hartanah kediaman jenis kondominium dan townhouse atas kapasiti pelaburan hartanah.

1. Pemilikan

Kondominium – Anda hanya memiliki bahagian dalam kondo. Bangunan dan perkarangan kondominium dimiliki oleh persatuan atau Joint Management Body (JMB)

Townhouse – Anda memiliki tanah, kawasan dalaman serta halaman rumah.

Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

2. Pihak Bertanggungjawab

Kondominium – Pengurusan fasiliti dan penyelenggaraan bangunan, dalaman dan pekarangan kondominium di bawah seliaan JMB.

Townhouse – Persatuan Penduduk bertanggungjawab atas penyelenggaraan luaran dan persekitaran kediaman dan bukan dalaman kediaman.

3. Keselamatan

Photo by Thomas Windisch from Pexels

Kondominium – Tahap keselamatan unit kondominium adalah lebih tinggi kerana dilengkapi dengan CCTV, pintu automatik dan pengawal keselamatan.

Townhouse – Anda bertanggungjawab sepenuhnya atas keselamatan kediaman anda dan perlu memasang sendiri CCTV.

4. Struktur

Kondominium – Kediaman jenis kondominium biasanya adalah bertingkat – tingkat dengan fasiliti lif.

Townhouse – Kediaman jenis townhouse lazimnya adalah dari jenis landed atau bertingkat dan dilengkapi dengan tangga dan kadangkala lif.

Baca : Rumah Landed Tapi Strata? 5 Perkara Anda Perlu Tahu

5. Fasiliti

Kondominium – Dilengkapi dengan fasiliti seperti gymnasium, kolam renang, gelanggang tenis, dewan, surau, parkir dan ruang runcit.

Townhouse – Kebanyakan townhouse hari ini dilengkapi dengan dewan, surau, trek jogging dan taman permainan.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Kediaman jenis kondominium adalah lebih kompleks berbanding townhouse kerana memerlukan penyelenggaraan fasiliti secara konsisten.

Selain itu, wujud persaingan di antara pasaran semasa dan mendatang untuk unit dengan keluasan yang mungkin lebih besar.

Manakala kediaman jenis townhouse secara jujurnya lebih mudah disewakan kepada golongan berkeluarga.

Tiada baik atau buruk di antara kedua – dua jenis kediaman ini untuk pelaburan hartanah.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Daripada segi harga dan potensi, kediaman jenis townhouse dilihat lebih baik untuk pelaburan hartanah jenis cashflow atau capital gain ekoran keluasan tanah dan kebebasan yang diperoleh pemilik dan penyewa kediaman.

Sumber Rujukan: Diffen

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 13 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Majalah Labur