Kredit Gambar: pxfuel
Sub Topik
Membeli rumah boleh jadi satu keputusan yang bijak dan dalam masa yang sama, kurang bijak.
Rumah yang anda beli boleh jadi pada asalnya adalah pelaburan dan bertukar secara tragik menjadi peleburan.
Hal ini kerana, sifat alami manusia itu semenjak beribu – ribu tahun lagi, membuat keputusan dalam urusan perdagangan dan membeli sesebuah barang dengan emosi.
Punca kepada emosi adalah stigma dan mitos yang berlegar di persekitaran anda. Dan dalam pelaburan, wujud banyak stigma dan mitos khususnya pelaburan konvensional seperti hartanah.
Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah
“Stigma dan mitos yang paling popular ialah harga rumah akan terus naik.”
Soalnya, benarkah stigma itu? Atau ianya kekal sekadar mitos yang tidak signifikan?
Sebenarnya, mitos dalam pelaburan hartanah dapat dipatahkan begitu mudah dengan adanya ilmu dalam menilai pasaran lepas, semasa dan mendatang hartanah.
Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?
Dalam artikel kali ini, anda akan didedahkan dengan 4 mitos popular di kalangan pembeli hartanah di Malaysia.
1. Harga Rumah Akan Terus Naik
Ini merupakan mitos terbesar di kalangan pembeli hartanah di Malaysia yang menyebabkan ramai pelabur hartanah terpaksa melepaskan pemilikan hartanah mereka selepas zaman kemuncak hartanah berakhir pada tahun 2018.
Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya
Memang benar, harga rumah di Malaysia secara purata meningkat hampir RM30,000 sepanjang tahun 2000 hingga tahun 2014.
Itu kerana, sepanjang tempoh tahun 2008 hingga tahun 2014, industri hartanah di Malaysia berada dalam fasa ‘explosive phase’.
Baca : Kenali 4 Fasa Yang Ada Dalam Kitaran Pelaburan Hartanah
Permintaan meningkat dengan mendadak dan harga rumah turut meningkat selepas Krisis Perumahan Amerika Syarikat 2008.
Mimpi ngeri buat kebanyakan pelabur hartanah apabila industri hartanah secara tiba – tiba mengalami ‘recession phase‘ pada tahun 2016 dan menyaksikan harga rumah mula turun sedikit demi sedikit dan meninggalkan kesan yang sangat besar kepada negara yakni masalah lambakan hartanah tidak terjual.
Setakat suku ketiga 2020, terdapat 57,390 unit kediaman pelbagai jenis termasuk servis apartmen dengan nilai RM42.49 bilion tidak terjual.
Data daripada Bank Negara Malaysia menerusi portal Housing Watch turut menunjukkan harga rumah di Malaysia mula turun melepasi paras purata kenaikan harga rumah tahun 1990 – 2013 bermula suku keempat 2017.
Di Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Sabah menunjukkan harga rumah setakat suku ketiga 2020 masing – masing turun pada paras -1.5, -2,6, -1.4 dan -2.0.
2. Nilai Hartanah Akan Naik 100% Selepas 5 Tahun
Nilai hartanah tidak mungkin naik secara mendadak dan tiba – tiba sungguhpun selepas tempoh 5 tahun.
Faktor utama nilai hartanah di sesebuah lokasi meningkat adalah kerana wujudnya booster komersial, booster infrastruktur dan booster populasi.
Dan ini merupakan sebab utama kebanyakan lokasi di negeri yang kurang membangun seperti Kedah, Perlis, Kelantan dan Terengganu tidak meningkat pada kadar yang memuaskan.
Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia
Buat pengetahuan anda, harga median apartmen di Alor Setar pada tahun 2015 adalah RM135,000 dan harga akhir pada tahun 2020 adalah RM172,500.
Ini menunjukkan berlaku peningkatan sebanyak 27% sahaja dalam tempoh 5 tahun atau 5.4% setahun.
Akan tetapi, memang wujud beberapa lokasi di Lembah Klang yang mencapai kenaikan hampir 100% tetapi bergantung kepada jenis hartanah dan lokasinya.
Bukan semua hartanah mampu mencapai kenaikan 100% dalam masa 5 tahun lebih – lebih di lokasi pinggir bandar.
3. Boleh Gunakan Hartanah Untuk Aliran Tunai
Memang ada teknik dan strategi untuk anda mencapai aliran tunai positif setiap bulan dengan pelaburan hartanah. Tetapi, untuk mencapai aliran tunai positif, anda perlu terlebih dahulu berhadapan dengan keuntungan serendah RM50 – RM100 atau rugi sama sekali setiap bulan.
Aliran tunai positif mampu dicapai sekiranya anda membeli unit kediaman di bawah harga pasaran dan menyewakan unit kediaman tersebut pada kadar sewa semasa di lokasi tersebut.
Baca : Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah
Itupun, sekiranya anda berjaya mendapatkan penyewa yang konsisten membayar kadar sewa untuk satu tempoh masa.
Ada banyak kemungkinan yang menyebabkan hartanah anda gagal menjana aliran tunai positif seperti persaingan pasaran semasa dan mendatang daripada jenis hartanah yang sama dan faktor harga.
4. Boleh Kurangkan Cukai
Poin keempat ini juga merupakan mitos terbesar dalam pelaburan hartanah kerana mustahil untuk anda mendapat pelepasan cukai dengan membeli dan menjual hartanah.
Terkini, kita mempunyai Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang memerlukan anda membayar 30% cukai daripada harga rumah jika menjualnya kurang 3 tahun daripada tarikh Sales and Purchase Agreement (SPA) unit kediaman tersebut.
CKHT berperanan sebagai instrumen Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dalam mengawal pelupusan hartanah di Malaysia.
Baca : Home Ownership Campaign (HOC 2.0): Rahmat Untuk Pemaju Atau Pembeli?
Sedikit perubahan ekoran negara mengalami krisis kesihatan, Kerajaan telah mengecualikan cukai untuk penjualan hartanah bermula 1 Jun 2020 sehingga 31 Disember 2021 dan terhad kepada tiga unit kediaman untuk satu individu.
Sebenarnya, tidak salah dan berdosa sama sekali jika anda membuat keputusan untuk menyewa hartanah berbanding membeli hartanah.
Baca : Harga Hartanah Di 24 Kawasan Ini Akan Melonjak Menjelang 2021
Hari ini, adalah tidak keterlaluan jika dikatakan menyewa rumah adalah lebih menguntungkan berbanding membeli rumah di sesetengah kawasan bergantung kepada jenis hartanah.
Apa yang penting, anda perlu tetapkan objektif utama dan mengumpul sebanyak mungkin fakta kritikal sebelum membuat pelaburan hartanah.
Ini kerana, seperti kita semua tahu pelaburan hartanah memberi impak kepada kewangan anda untuk satu tempoh yang lama.
Sumber Rujukan :
