Photo by Aleksejs Bergmanis from Pexels
Sungguhpun terdapat banyak pemilik hartanah di Malaysia yang membeli rumah jenis hak milik strata, kebanyakan dari mereka gagal memahami maksud sebenar Sinking Fund.
Sekiranya anda merupakan pemilik bagi hartanah flat, apartment, kondominium, SOHO, SOVO mahupun landed berpagar kesemua hartanah ini berada dalam kelompok hartanah strata.
Buat pengetahuan kita semua, strata bermaksud satu pembangunan tanah yang dibahagikan kepada lot individu yang kemudian dikongsi bersama dengan pemilik unit lain, dan mereka berkongsi utiliti / fasiliti yang disediakan oleh pemaju hartanah.
Oleh kerana pemilik unit hartanah strata berkongsi utiliti / fasiliti yang sama dengan pemilik lain, mereka dikehendaki membayar maintenance fee dan sinking fund.
Baca : Ketahui Jenis-Jenis Hak Milik Tanah Yang Berbeza Sebelum Beli Rumah
Tetapi, maintenance fee dan sinking fund adalah dua perkara yang berbeza. Maintenance fee adalah yuran penyelenggaraan ke atas utiliti / fasiliti yang disediakan dan sinking fund adalah satu dana untuk penambah baikan hartanah tersebut.
Sinking fund boleh dinisbahkan sebagai satu bentuk dana atau simpanan untuk perbelanjaan pembaikan hartanah dalam skala besar.
Di antara pembaikan hartanah yang akan menggunakan dana dari sinking fund adalah penggantian pam atau tangki air utama, sistem pengesan kebakaran, sistem sekuriti, penukaran lif baharu dan proses mengecat semula hartanah high-rise.
Bayangkan sekiranya sinking fund ini tidak wujud, segala perbelanjaan skala besar tersebut sukar dilaksanakan dan kesannya hartanah tersebut akan menjadi kurang popular dan lambat laun sepi tanpa penghuni.
Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?
Pihak yang bertanggungjawab mengurus selia dana tersebut adalah Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Management Council (MC) hartanah.
Kedua-dua JMB dan MC ini merupakan badan berkanun yang dibentuk di bawah Akta 663 (yang kini telah dimansuhkan dan diganti dengan Akta 757) dalam mengambil alih pengurusan dan penyelenggaraan bangunan strata.
Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Management Council (MC) wajib mengadakan perjumpaan umum tahunan di antara pemilik strata akan pengurusan kewangan sinking fund tersebut.
Dalam perjumpaan tahunan ini juga, pihak JMB dan MC akan membentangkan usul penggunaan dana sinking fund tadi samada untuk penambah baikan utiliti dan sebagainya.
Baca : 11 Jenis Rumah Moden Yang Ada Di Malaysia
Sebenarnya, pengurusan JMB dan MC tidak boleh sewenang – wenangnya menggunakan dana tersebut dan terdapat sekatan terhadap sinking fund ini.
Penggunaan dana sinking fund ini hanya boleh digunakan untuk :-
1. Mengecat hartanah.
2. Pembelian aset lain untuk kegunaan hartanah.
3. Menggantikan kelengkapan sedia ada dalam hartanah.
4. Naik taraf / baik pulih hartanah (sekiranya rosak)
5. Perbelanjaan yang berkenaan dengan hartanah.
Kadar sinking fund adalah 10% daripada kos yuran perkhidmatan dan jenis hartanah anda samada kediaman dan komersial memainkan peranan dalam jumlah bayaran sinking fund yang akan anda bayar.
Namun begitu, ada juga JMB dan MC sesetengah hartanah strata yang mengusulkan bayaran sinking fund sebanyak 15% hingga 30% daripada kos yuran perkhidmatan selepas membuat anggaran kos berkala bagi komponen bangunan, cat dan pemasangan lain.
Baca : 10 Jenis Jual Beli Hartanah Yang Berisiko
Memandangkan sinking fund merupakan satu dana berkelompok, pemegang amanah wajib memberikan pemilik hartanah strata dokumen yang lengkap akan laporan kewangan tahunan sinking fund.
Anda sebagai pemilik hartanah strata juga berhak bersuara sekiranya anda tidak bersetuju dengan pengguanaan dana sinking fund tersebut dengan syarat anda wajib menghadiri perjumpaan umum tahunan yang diadakan Management Council (MC).
Baca : 7 Perkara Ramai Pelabur Hartanah Tidak Beritahu Kita
Hari ini, terlalu banyak kes pecah amanah berlaku melibatkan dana sinking fund oleh pihak MC.
Untuk pengetahuan anda, sebarang salah laku pihak pengurusan JMB dan MC kini boleh dibicarakan oleh Tribunal Pengurusan Strata di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.
Kesimpulannya, sungguhpun hartanah strata mempunyai pelbagai fasiliti yang jauh lebih menarik berbanding hartanah landed, masalah lain boleh timbul sekiranya berlaku salah urus oleh pemegang amanah.
