Kebangkitan Semula Industri Hartanah Asia Pasifik 2021

Umum mengetahui betapa dahsyatnya penangan virus COVID-19 yang bukan sahaja meragut ribuan nyawa rakyat Malaysia bahkan juga merampas kebebasan masyarakat dan ekonomi domestik.

Sungguhpun kita mungkin berada di fasa-fasa akhir krisis kesihatan ini selepas vaksin COVID-19 telahpun tiba di tanah air, ini bukanlah pengakhiran untuk industri hartanah.

Industri hartanah terkesan secara langsung dek krisis kesihatan yang melanda dan melumpuhkan semua sektor yang berkait rapat dengan hartanah seperti pelancongan, perhotelan, peruncitan, perkhidmatan dan banyak lagi.

Baca : Ulasan Mengenai Kesan COVID-19 Kepada Ekonomi Malaysia

Impak ini turut memberi kesan negatif kepada negara-negara di rantau Asia Pasifik seperti Singapura, Indonesia, Thailand dan Australia yang turut bergantung kepada industri pelancongan dan pelaburan antarabangsa sebagai punca pendapatan negara mereka.

Akan tetapi, satu perkara yang ramai orang tidak sedar adalah, ada industri yang terus berkembang maju sepanjang krisis kesihatan ini.

Ada industri yang terpaksa melabur membina gedung-gedung dan makmal yang menelan kos jutaan ringgit.

JLL, sebuah perunding hartanah antarabangsa meramalkan yang industri hartanah di Asia Pasifik akan bangkit semula selepas kejatuhan secara besar-besaran yang berlaku sepanjang tahun 2020.

“Transaksi hartanah domestik akan melonjak sekurang-kurangnya 15% – 20% sungguhpun transaksi hartanah sepanjang tahun 2020 merudum melebihi 20%.”

Baca : Industri Hartanah Perlu Masa 2 Tahun Untuk Pulih

Image by Jens P. Raak from Pixabay

Transaksi ini datangnya daripada pelaburan industri logistik dan pusat data raya.

Pandemik COVID-19 telah memendekkan jangkaan jangka masa pendigitalan secara makro daripada 5 tahun kepada hanya 1 tahun.

Buktinya? Syarikat-syarikat logistik di Malaysia berkembang dengan pesat sehingga cawangan J&T Express mampu dilihat hampir di setiap daerah di Malaysia.

Jalan raya juga dipenuhi dengan penghantar makanan dari Grabfood, Foodpanda, HALO, Dahmakan dan banyak lagi.

Baca : Bagaimana Airbnb Hilang Segala-Galanya Dalam Masa 6 Minggu

Ini didorang oleh aktiviti e-dagang (e-commerce) yang meningkat naik semenjak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dikuatkuasakan Kerajaan tanggal 18 Mac 2020 yang lalu.

Disebabkan aktiviti e-commerce semakin rancak, maka wujud keperluan untuk membina pusat data raya sebagai hab utama penyimpanan data dan maklumat.

Transaksi hartanah melibatkan aktiviti logistik meningkat kepada 29% secara purata dan dijangka akan terus meningkat untuk tahun-tahun yang mendatang.

Tahukah anda, trend virtual kitchen yang popular bermula di Amerika Syarikat dan kini di Malaysia adalah satu aktiviti menjual makanan secara online tanpa perlu memiliki restoran.

“Sifirnya mudah, semakin rancak aktiviti e-dagang sebuah negara, semakin banyak permintaan untuk sewaan gudang dan pusat data raya.”

Photo by Anna Shvets from Pexels

Di samping itu, Asia Tenggara khususnya Malaysia, Indonesia, Singapura dan Thailand akan terus menjadi destinasi utama pelabur-pelabur Barat sebagai alternatif kepada China yang kini berada dalam polemik perebutan kawasan sempadan dan perang perdagangan.

Baca : Malaysia Keenam Tertinggi Bagi ‘Rental Yield’ Hartanah Asia Pada Tahun 2019

Untuk rekod, kebanyakan negara di Asia dikategorikan sebagai negara terbaik menangani krisis kesihatan tanpa mengenepikan pertumbuhan ekonomi domestik.

Caranya adalah dengan menggalakkan pertumbuhan ekonomi dengan mengurangkan kes harian jangkitan COVID-19 dan menggalakkan aktiviti kitaran wang domestik.

Langkah paling proaktif yang diambil oleh Jepun misalannya adalah dengan menggalakkan aktiviti pelancongan domestik kerana industri pelancongan dan perhotelan antara yang paling teruk terjejas di negara matahari terbit itu.

Apabila Kerajaan berjaya menangani krisis kesihatan dengan baik, secara automatik aktiviti ekonomi domestik akan kembali rancak.

Contoh seterusnya adalah China yang merekodkan peningkatan 21% dalam transaksi hartanah. Manakala Jepun dan Korea masing-masing meningkat kepada 37% dan 16%.

Singapura turut mengambil langkah sama dengan menggalakkan rakyat mereka untuk melancong dan menginap di hotel-hotel di seluruh Singapura.

Baca : Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik

Antara yang paling popular adalah Pan Pasific Hotel dan Raffles Hotel yang mempunyai kadar penghunian 60% dan 70% pada Disember 2020 yang lalu.

Kesimpulannya, pertumbuhan ekonomi domestik perlu pulih pada kadar segera dan cara paling tepat adalah dengan mengurangkan kadar jangkitan virus COVID-19.

Industri hartanah tidak boleh diabaikan sama sekali apatah lagi di pandang sebelah mata kerana industri pembinaan, perkhidmatan dan pelancongan merupakan penyumbang terbesar KDNK Malaysia semenjak 10 tahun yang lalu.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Buat masa ini, pelabur hartanah perlu membiasakan diri mereka dengan dapatan rental yield yang jauh lebih rendah daripada waktu sebelum tahun 2020.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

JCorp Dan Tiong Nam Meterai Perjanjian Kerjasama Untuk Bangunkan Taman Logistik Teknologi Tinggi Seluas 300 Ekar Di Lembah Teknologi Sedenak, Johor

Johor Bahru, 14 Ogos 2022 –Johor Corporation (JCorp), cabang pelaburan negeri Johor, menerusi anak syarikat milik penuhnya JLand Group Sdn Bhd (JLG), telah menandatangani perjanjian kerjasama awal dengan Tiong Nam Logistics Holdings Berhad (Tiong Nam), penyedia perkhidmatan logistik serba lengkap dan pemaju hartanah industri, untuk bersama-sama membina dan memajukan taman logistik berasaskan teknologi yang terkini di Lembah Teknologi Sedenak (“Sedenak Technology Valley”). Majlis tandatangan tersebut, yang diadakan di Menara KOMTAR, telah disaksikan oleh Yang Berhormat Datuk Dr Badrul Hisham Kassim, Ketua Eksekutif Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Iskandar (IRDA).

Dengan nilai pembangunan kasar (NPK) dianggarkan berjumlah RM2.39 bilion, usaha sama ini akan menguruskan perancangan induk, pembangunan dan promosi pusat logistik dan penggudangan binaan khas ini. Projek tersebut akan dibangunkan secara berfasa dalam tempoh lima tahun, dengan anggaran 4,000 pekerjaan diwujudkan daripada proses pembangunan, pembinaan dan pengendalian kemudahan.

YBhg Datuk Syed Mohamed Syed Ibrahim, Presiden dan Ketua Eksekutif JCorp berkata, “Pembangunan bersama antara JCorp dan Tiong Nam ini telah dikenal pasti sebagai projek logistik induk di Lembah Teknologi Sedenak. Menerusi usaha sama ini, kami berhasrat untuk menjayakan projek perintis ini yang boleh dijadikan contoh bagi Industri Logistik sebagai sebahagian daripada tumpuan pembangunan teras Lembah Teknologi Sedenak dalam industri strategik.”

“Dengan pendekatan ‘Asia untuk Asia’ yang semakin berleluasa di peringkat serantau, JCorp berusaha memanfaatkan kekuatan pertumbuhan rantaian bekalan di rantau ini dengan membangunkan platform logistik bersepadu bagi industri dan perniagaan bertumpukan eksport. Dengan kepentingan yang semakin ketara bagi perdagangan antara rantau di benua Asia, JCorp akan terus memanfaatkan rangkaian rakan industrinya untuk menggalakkan keterhubungan lebih kukuh bagi koridor perdagangan sedia ada,” tambah Datuk Syed.

YBhg Datuk Sr Akmal Ahmad, Pengarah Bahagian Hartanah dan Infrastruktur JCorp dan Pengarah Urusan Kumpulan JLG berkata, “Sejajar dengan komitmen kami untuk mengukuhkan kedudukan Johor sebagai koridor logistik terkemuka bagi rantau ini, sebahagian penting daripada strategi JLG ialah menyediakan penyelesaian logistik dan perindustrian yang cekap untuk pelanggan merapatkan jurang pasaran yang sedia ada. Kami sukacita untuk berganding bahu dengan Tiong Nam dan memanfaatkan kepakaran pasukan kami dalam pembangunan perindustrian untuk menawarkan kemudahan logistik bersepadu dan bertaraf dunia yang dilengkapi dengan ciri-ciri hijau yang lestari.”

“Taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak akan menjadi sebahagian daripada ekosistem bersepadu lebih besar bagi industri serba maju yang bersasar. Berlandaskan kejayaan industri Pusat Data (DC), dengan Fasa 1 hab DC telah menarik pelaburan mencecah RM12.5 bilion, kerjasama degan Tiong Nam dalam pusat tumpuan logistik ini akan terus menggiatkan pertumbuhan Lembah Teknologi Sedenak. Ini merupakan batu loncatan untuk kami terus meningkatkan permintaan pengguna dan menarik minat pelabur. Dalam pada itu, kami berharap untuk berganding bahu dengan peserta industri dan penyedia perkhidmatan yang terkemuka,” tambah Datuk Akmal.

Encik Ong Yoong Nyock, Pengarah Urusan Tiong Nam Logistics Holdings Berhad berkata, “Kami teruja untuk memulakan kerjasama ini, untuk melabur dalam pembangunan dan pemodenan hab logistik dan penggudangan yang terletak di tengah-tengah Johor. Taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak dijangka menghimpunkan peserta industri antarabangsa dan merintis penyelesaian logistik menggunakan pelbagai kaedah pengangkutan, dengan matlamat untuk mempertingkatkan rantaian bekalan dan pengangkutan di Johor dan peringkat serantau.”

Beliau menambah, “Pengalaman kami menyediakan penyelesaian logistik bersepadu yang lestari, serta hartanah perindustrian dengan pensijilan bangunan hijau akan dimanfaatkan di hab perindustrian yang bakal dibina ini. Melalui penyepaduan automasi logistik gudang dan teknologi pembinaan terkini, kami yakin bahawa projek ini akan meningkatkan tahap kecekapan dan produktiviti bagi menyokong aktiviti perdagangan antarabangsa dan tempatan, aktiviti pengeluaran dan penggunaan.”

Dalam langkah yang membabitkan kerjasama rentas industri untuk memacu pertumbuhan serantau bagi sektor logistik, JLG dan Tiong Nam akan bersama-sama merangsang pembangunan dan pelaburan ke dalam taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak. Bidang-bidang tumpuan projek termasuk pengurusan sewa dan kemudahan, penyepaduan sistem logistik 4.0, dan juga perkhidmatan pengangkutan dan penghantaran peringkat terakhir. Pembangunan lestari berskala besar ini turut menyediakan penyelesaian lestari sedia terbina seperti gudang dan kilang yang dibina mengikut spesifikasi, untuk memudahkan penyewa mengembangkan perniagaan masing-masing.

Dibina untuk para peserta e-dagang, penyedia logistik pihak ketiga (3PL), penyedia perkhidmatan fret, peruncit dan syarikat perindustrian ringan-sederhana, pembangunan ini menyediakan kemudahan pintar, termasuk robotik dan sistem automasi dan juga infrastruktur berpandukan tenaga untuk menggalakkan operasi berlandaskan kelestarian. Kemudahan yang disediakan termasuk, tetapi tidak terhad kepada, infrastruktur utiliti asas, pengasingan lalu lintas kenderaan, ciri-ciri cekap guna tenaga seperti penjanaan tenaga solar dan lampu LED, ciri keselamatan berbilang peringkat 24 jam dan Internet berkelajuan tinggi.