Kebangkitan Semula Industri Hartanah Asia Pasifik 2021

Umum mengetahui betapa dahsyatnya penangan virus COVID-19 yang bukan sahaja meragut ribuan nyawa rakyat Malaysia bahkan juga merampas kebebasan masyarakat dan ekonomi domestik.

Sungguhpun kita mungkin berada di fasa-fasa akhir krisis kesihatan ini selepas vaksin COVID-19 telahpun tiba di tanah air, ini bukanlah pengakhiran untuk industri hartanah.

Industri hartanah terkesan secara langsung dek krisis kesihatan yang melanda dan melumpuhkan semua sektor yang berkait rapat dengan hartanah seperti pelancongan, perhotelan, peruncitan, perkhidmatan dan banyak lagi.

Baca : Ulasan Mengenai Kesan COVID-19 Kepada Ekonomi Malaysia

Impak ini turut memberi kesan negatif kepada negara-negara di rantau Asia Pasifik seperti Singapura, Indonesia, Thailand dan Australia yang turut bergantung kepada industri pelancongan dan pelaburan antarabangsa sebagai punca pendapatan negara mereka.

Akan tetapi, satu perkara yang ramai orang tidak sedar adalah, ada industri yang terus berkembang maju sepanjang krisis kesihatan ini.

Ada industri yang terpaksa melabur membina gedung-gedung dan makmal yang menelan kos jutaan ringgit.

JLL, sebuah perunding hartanah antarabangsa meramalkan yang industri hartanah di Asia Pasifik akan bangkit semula selepas kejatuhan secara besar-besaran yang berlaku sepanjang tahun 2020.

“Transaksi hartanah domestik akan melonjak sekurang-kurangnya 15% – 20% sungguhpun transaksi hartanah sepanjang tahun 2020 merudum melebihi 20%.”

Baca : Industri Hartanah Perlu Masa 2 Tahun Untuk Pulih

Image by Jens P. Raak from Pixabay

Transaksi ini datangnya daripada pelaburan industri logistik dan pusat data raya.

Pandemik COVID-19 telah memendekkan jangkaan jangka masa pendigitalan secara makro daripada 5 tahun kepada hanya 1 tahun.

Buktinya? Syarikat-syarikat logistik di Malaysia berkembang dengan pesat sehingga cawangan J&T Express mampu dilihat hampir di setiap daerah di Malaysia.

Jalan raya juga dipenuhi dengan penghantar makanan dari Grabfood, Foodpanda, HALO, Dahmakan dan banyak lagi.

Baca : Bagaimana Airbnb Hilang Segala-Galanya Dalam Masa 6 Minggu

Ini didorang oleh aktiviti e-dagang (e-commerce) yang meningkat naik semenjak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dikuatkuasakan Kerajaan tanggal 18 Mac 2020 yang lalu.

Disebabkan aktiviti e-commerce semakin rancak, maka wujud keperluan untuk membina pusat data raya sebagai hab utama penyimpanan data dan maklumat.

Transaksi hartanah melibatkan aktiviti logistik meningkat kepada 29% secara purata dan dijangka akan terus meningkat untuk tahun-tahun yang mendatang.

Tahukah anda, trend virtual kitchen yang popular bermula di Amerika Syarikat dan kini di Malaysia adalah satu aktiviti menjual makanan secara online tanpa perlu memiliki restoran.

“Sifirnya mudah, semakin rancak aktiviti e-dagang sebuah negara, semakin banyak permintaan untuk sewaan gudang dan pusat data raya.”

Photo by Anna Shvets from Pexels

Di samping itu, Asia Tenggara khususnya Malaysia, Indonesia, Singapura dan Thailand akan terus menjadi destinasi utama pelabur-pelabur Barat sebagai alternatif kepada China yang kini berada dalam polemik perebutan kawasan sempadan dan perang perdagangan.

Baca : Malaysia Keenam Tertinggi Bagi ‘Rental Yield’ Hartanah Asia Pada Tahun 2019

Untuk rekod, kebanyakan negara di Asia dikategorikan sebagai negara terbaik menangani krisis kesihatan tanpa mengenepikan pertumbuhan ekonomi domestik.

Caranya adalah dengan menggalakkan pertumbuhan ekonomi dengan mengurangkan kes harian jangkitan COVID-19 dan menggalakkan aktiviti kitaran wang domestik.

Langkah paling proaktif yang diambil oleh Jepun misalannya adalah dengan menggalakkan aktiviti pelancongan domestik kerana industri pelancongan dan perhotelan antara yang paling teruk terjejas di negara matahari terbit itu.

Apabila Kerajaan berjaya menangani krisis kesihatan dengan baik, secara automatik aktiviti ekonomi domestik akan kembali rancak.

Contoh seterusnya adalah China yang merekodkan peningkatan 21% dalam transaksi hartanah. Manakala Jepun dan Korea masing-masing meningkat kepada 37% dan 16%.

Singapura turut mengambil langkah sama dengan menggalakkan rakyat mereka untuk melancong dan menginap di hotel-hotel di seluruh Singapura.

Baca : Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik

Antara yang paling popular adalah Pan Pasific Hotel dan Raffles Hotel yang mempunyai kadar penghunian 60% dan 70% pada Disember 2020 yang lalu.

Kesimpulannya, pertumbuhan ekonomi domestik perlu pulih pada kadar segera dan cara paling tepat adalah dengan mengurangkan kadar jangkitan virus COVID-19.

Industri hartanah tidak boleh diabaikan sama sekali apatah lagi di pandang sebelah mata kerana industri pembinaan, perkhidmatan dan pelancongan merupakan penyumbang terbesar KDNK Malaysia semenjak 10 tahun yang lalu.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Buat masa ini, pelabur hartanah perlu membiasakan diri mereka dengan dapatan rental yield yang jauh lebih rendah daripada waktu sebelum tahun 2020.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt