Kredit Gambar: pxfuel
Saban tahun banyak rumah penjawat awam yang dilelong menerusi portal lelongan hartanah Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).
Lokasinya tidak terbatas di bandar – bandar seperti Lembah Klang, Pulau Pinang, Johor Bahru dan Kota Kinabalu sahaja, bahkan merangkumi segenap kawasan dan negeri di Malaysia.
Terbaru, portal LPPSA telah mengiklankan lima unit kediaman jenis landed empat daripadanya terletak di luar bandar.
Kredit : Portal LPPSA
Penulis percaya, ramai pembaca bersetuju yang anda pasti pernah terlihat iklan lelong hartanah penjawat awam di sosial media dan portal hartanah. Dan kes lelong ini bukanlah isu baharu.
Pada 28 Mac 2020 yang lalu, berlaku proses lelongan unit kediaman penjawat awam di Kuala Lumpur. Dahsyat! Pelbagai jenis rumah daripada flat, apartmen, kondominium, Semi-D dan banglo dilelong dengan nilai bermula RM90,000 sehingga RM850,000!
Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?
Sebelum kita mula mengeluarkan pendapat masing – masing, apa kata kita selami dahulu kenapa banyak rumah penjawat awam dilelong.
Rumah Penjawat Awam Kena Lelong? Ini Sebabnya
Berdasarkan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Salkukhairi Abd Shukor, sesuatu hartanah itu boleh dilelong apabila pemiliknya gagal menjelaskan bayaran ansuran bulanan pinjaman atau pembiayaan pembelian hartanah dengan bank atau pembiaya.
Kredit Gambar: MN Property Management
Selepas tempoh tiga bulan berturut – turut pemilik kediaman tidak membuat pembayaran ansuran pinjaman hartanah kepada bank, secara automatik pihak bank akan menghantar surat notis tuntutan.
Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong
Notis tuntutan ini sebagai pemberitahuan kepada pemilik untuk menjelaskan baki tunggakan dalam satu tempoh masa yang ditetapkan.
“Tahukah anda, 26% daripada 300,000 rakyat Malaysia yang muflis setakat Ogos 2019 adalah gara – gara pinjaman hartanah.”
Kuncinya mudah, bila anda sebagai peminjam gagal membuat bayaran ansuran pinjaman hartanah, maka rumah anda akan kena lelong.
Selain itu, antara sebab yang cukup popular juga adalah kerana penjawat awam menamatkan perkhidmatan mereka.
Ya, bukan sektor swasta sahaja pekerja berhenti kerja, bahkan dalam sektor awam pun ramai yang berhenti kerja atas pelbagai alasan.
Ini termasuk dengan pegawai kerajaan yang membuat keputusan untuk pencen awal. Rata – rata daripada mereka mempunyai pinjaman hartanah dengan LPPSA.
Apa yang mereka sepatutnya lakukan menurut pelabur hartanah terkemuka Shafie Bustan adalah mereka wajib melangsaikan hutang pinjaman hartanah tersebut dengan membuat fincancing dengan bantuan institusi perbankan atau membuat bayaran secara tunai.
Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban
Biasanya, pihak LPPSA akan memberikan surat pemberitahuan kepada pemilik hartanah. Ramai pemilik yang bukan sahaja gagal membuat bayaran ansuran pinjaman 6 bulan, ada juga yang melebihi 12 bulan.
Dan bila tiada usaha untuk menghubungi pihak LPPSA untuk membuat jadual pembayaran ansuran, maka kesudahannya, pihak LPPSA terpaksa mengikut prosedur dengan melelong unit kediaman tersebut.
Untuk pemilik hartanah yang telah dilelong rumah mereka, bak kata pepatah nasi sudah menjadi bubur. Yang secupak takkan jadi segantang dan yang sehasta tidak akan menjadi sedepa.
Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini
Suka atau tidak, unit kediaman anda akan dilelong kepada pemilik baru samada individu atau organisasi.
Untuk mereka yang pandai mengambil peluang, pasaran lelong adalah lubuk untuk mengumpul portfolio pelaburan hartanah dengan harga di bawah harga pasaran.
Sungguhpun rumah lelong sering dipandang serong dan sepi sebagai rumah busuk dan sebagainya, ada banyak rumah lelong yang cantik dan berbaloi untuk anda beli.
Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong
“Untung nasib dapat rumah yang fully renovate dengan aircond dan perabot mahal yang melekat.”
Untuk membeli rumah lelong, ilmu hartanah sahaja tidak mencukupi kerana anda memerlukan kuasa modal yang tinggi. Sekurang – kurangnya 15% daripada harga rumah lelong tersebut.
Akhir kata, jika anda benar – benar berhasrat dan tekad untuk membeli rumah lelong, sediakan mental anda.
Kelak anda akan berhadapan dengan pemilik lama unit kediaman tersebut yang mungkin sudah berbelas tahun tinggal di rumah yang penuh nostalgia itu.
Sumber Rujukan :
