Rumah Penjawat Awam Kena Lelong? Ini Sebabnya

Saban tahun banyak rumah penjawat awam yang dilelong menerusi portal lelongan hartanah Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).

Lokasinya tidak terbatas di bandar – bandar seperti Lembah Klang, Pulau Pinang, Johor Bahru dan Kota Kinabalu sahaja, bahkan merangkumi segenap kawasan dan negeri di Malaysia.

Terbaru, portal LPPSA telah mengiklankan lima unit kediaman jenis landed empat daripadanya terletak di luar bandar.

Kredit : Portal LPPSA

Penulis percaya, ramai pembaca bersetuju yang anda pasti pernah terlihat iklan lelong hartanah penjawat awam di sosial media dan portal hartanah. Dan kes lelong ini bukanlah isu baharu.

Pada 28 Mac 2020 yang lalu, berlaku proses lelongan unit kediaman penjawat awam di Kuala Lumpur. Dahsyat! Pelbagai jenis rumah daripada flat, apartmen, kondominium, Semi-D dan banglo dilelong dengan nilai bermula RM90,000 sehingga RM850,000!

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Sebelum kita mula mengeluarkan pendapat masing – masing, apa kata kita selami dahulu kenapa banyak rumah penjawat awam dilelong.

Rumah Penjawat Awam Kena Lelong? Ini Sebabnya

Berdasarkan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Salkukhairi Abd Shukor, sesuatu hartanah itu boleh dilelong apabila pemiliknya gagal menjelaskan bayaran ansuran bulanan pinjaman atau pembiayaan pembelian hartanah dengan bank atau pembiaya.

Kredit Gambar: MN Property Management

Selepas tempoh tiga bulan berturut – turut pemilik kediaman tidak membuat pembayaran ansuran pinjaman hartanah kepada bank, secara automatik pihak bank akan menghantar surat notis tuntutan.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Notis tuntutan ini sebagai pemberitahuan kepada pemilik untuk menjelaskan baki tunggakan dalam satu tempoh masa yang ditetapkan.

“Tahukah anda, 26% daripada 300,000 rakyat Malaysia yang muflis setakat Ogos 2019 adalah gara – gara pinjaman hartanah.”

Kuncinya mudah, bila anda sebagai peminjam gagal membuat bayaran ansuran pinjaman hartanah, maka rumah anda akan kena lelong.

Selain itu, antara sebab yang cukup popular juga adalah kerana penjawat awam menamatkan perkhidmatan mereka.

Ya, bukan sektor swasta sahaja pekerja berhenti kerja, bahkan dalam sektor awam pun ramai yang berhenti kerja atas pelbagai alasan.

Ini termasuk dengan pegawai kerajaan yang membuat keputusan untuk pencen awal. Rata – rata daripada mereka mempunyai pinjaman hartanah dengan LPPSA.

Apa yang mereka sepatutnya lakukan menurut pelabur hartanah terkemuka Shafie Bustan adalah mereka wajib melangsaikan hutang pinjaman hartanah tersebut dengan membuat fincancing dengan bantuan institusi perbankan atau membuat bayaran secara tunai.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Biasanya, pihak LPPSA akan memberikan surat pemberitahuan kepada pemilik hartanah. Ramai pemilik yang bukan sahaja gagal membuat bayaran ansuran pinjaman 6 bulan, ada juga yang melebihi 12 bulan.

Dan bila tiada usaha untuk menghubungi pihak LPPSA untuk membuat jadual pembayaran ansuran, maka kesudahannya, pihak LPPSA terpaksa mengikut prosedur dengan melelong unit kediaman tersebut.

Untuk pemilik hartanah yang telah dilelong rumah mereka, bak kata pepatah nasi sudah menjadi bubur. Yang secupak takkan jadi segantang dan yang sehasta tidak akan menjadi sedepa.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Suka atau tidak, unit kediaman anda akan dilelong kepada pemilik baru samada individu atau organisasi.

Untuk mereka yang pandai mengambil peluang, pasaran lelong adalah lubuk untuk mengumpul portfolio pelaburan hartanah dengan harga di bawah harga pasaran.

Sungguhpun rumah lelong sering dipandang serong dan sepi sebagai rumah busuk dan sebagainya, ada banyak rumah lelong yang cantik dan berbaloi untuk anda beli.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

“Untung nasib dapat rumah yang fully renovate dengan aircond dan perabot mahal yang melekat.”

Untuk membeli rumah lelong, ilmu hartanah sahaja tidak mencukupi kerana anda memerlukan kuasa modal yang tinggi. Sekurang – kurangnya 15% daripada harga rumah lelong tersebut.

Akhir kata, jika anda benar – benar berhasrat dan tekad untuk membeli rumah lelong, sediakan mental anda.

Kelak anda akan berhadapan dengan pemilik lama unit kediaman tersebut yang mungkin sudah berbelas tahun tinggal di rumah yang penuh nostalgia itu.

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 23 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur