Hartanah

Kenapa Peguam Suka Caj ‘Mahal’ Dalam Jual Beli Hartanah

Photo by Wesley Tingey on Unsplash

Dalam pembelian hartanah jenis subsale, kita biasanya perlu sediakan sebanyak 15% daripada harga rumah. Downpayment dah 10%, lagi 5% adalah untuk kos guaman, duti setem, valuation dan macam-macam lagi.

Jom kita dengarkan perkongsian Tuan Syakir Zainol, seorang perunding hartanah berdaftar mengenai isu peguam suka caj ‘mahal’ ini.

Semalam saya uruskan penjualan sebuah rumah berharga lebih kurang RM700 ribu.

Pembeli bersetuju untuk beli rumah tersebut dan kami berbincang berkenaan struktur pembayaran yang diperlukan untuk transaksi pindahmilik rumah tersebut.

Berikut adalah perbualan ringkas berkenaan dengan kos guaman yang diperlukan:

Pembeli: “Berapa kos lawyer saya Encik Syakir?”

Saya: “Anggaran kos guaman tuan untuk urusan pindahmilik rumah ini adalah sekitar RM22k.”

Pembeli: “Mahalnya peguam caj, tak boleh diskaun lagi ke?.”

Saya: “Sebenarnya yuran guaman hanya lebih kurang enam ribu lebih saja tuan. Duti setem saja sudah lebih RM13k, selebihnya pula adalah bayaran-bayaran lain kepada pihak-pihak seperti pejabat tanah dan LHDN.”

Pembeli: “Lawyer ni caj mahal sangat, padahal buat agreement copy paste je kut. Kalau saya buat 10 minit je boleh siap.”

Ini satu salah tanggap masyarakat setiap kali sebut sahaja tentang caj guaman peguam: kerja peguam senang, siapkan surat perjanjian yang boleh diulang pakai dan kenakan bayaran tinggi kepada klien.

Penjualan rumah bukan selesai setakat sediakan perjanjian jual-beli sahaja.

Untuk memahami bagaimana seorang peguam mengenakan caj selayaknya kepada klien mereka dalam urusan pindahmilik rumah, kita harus kenalpasti jenis-jenis urusan, keperluan serta tempoh masa yang diperlukan oleh peguam untuk sempurnakan urusan satu-satu pindahmilik.

Peguam perlu berurusan dengan berbilang pihak selain daripada penjual & pembeli termasuklah pejabat tanah, bank, LHDN, mahkamah, majlis perbandaran, pihak-pihak berkuasa tempatan dan banyak lagi. Urusan-urusan ini memakan masa yang panjang dan melibatkan kerja-kerja dokumentasi yang rumit serta urusan-urusan kaunter yang kerap. Jadi kita bayar masa serta penat-lelah yang ditanggung oleh seorang peguam.

Sebagai pihak yang menguruskan transaksi pindahmilik hartanah, peguam juga perlu menguasai undang-undang yang terlibat termasuklah Kanun Tanah Negara, Akta Kontrak, Akta Setem dan beberapa akta lain.

Selaku pihak yang dilantik atas kapasiti profesional untuk menguruskan urusan-urusan yang melibatkan kelayakan dalam kerja-kerja perundangan maka selayaknya seorang peguam mengenakan caj yang setimpal dengan kelayakan, pengetahuan dan pengalaman beliau. Senang hidup kita, tak perlu bertungkus-lumus untuk belajar undang-undang hanya kerana mahu beli sebuah rumah.

Begitu juga satu-satu urusan pindahmilik hartanah pasti melibatkan prosedur-prosedur yang rumit serta berbeza-beza sesuai dengan kemahuan setiap pihak yang mereka sedang berurusan. Sebagai contoh, setiap bank akan memiliki prosedur yang berbeza, begitu juga setiap pejabat tanah turut memiliki SOP mereka tersendiri. Jadi lebih senang sekiranya kita bayar penat-lelah seorang peguam yang terpaksa berhadapan dengan karenah-karenah birokrasi supaya kita sendiri tidak perlu bersusah-payah mengendalikannya.

Mungkin ramai di antara kita yang tidak sedar tetapi tahukah kita yang seorang peguam berhadapan dengan liabiliti terhadap setiap kes yang mereka kendalikan? Risiko yang mereka ambil menguruskan urusan yang melibatkan urusan undang-undang perlu dibayar dengan nilai yang setimpal.

Tanya diri kita, beranikah kita berhadapan dengan risiko liabiliti perundangan sekiranya hanya dibayar dengan bayaran kecil yang nilainya ibarat “sisa yang terselit di celahan gigi”?

Bayangkan kesukaran-kesukaran yang perlu dilalui oleh seorang peguam yang terpaksa melalui semua perkara yang saya sebut di atas ini untuk satu jangka masa panjang selama lebih-kurang 6 bulan hingga satu tahun (adakalanya memakan masa bertahun-tahun untuk kes-kes yang rumit).

Jadi adalah tidak wajar sekiranya kita mempersoalkan bayaran yang selayaknya diterima oleh mereka. Apatah lagi caj yang mereka kenakan itu pula adalah sangat berpatutan dan berpadanan pula dengan skala yang telah ditetapkan oleh kerajaan berdasarkan nilai hartanah yang diseliakan oleh mereka.

Itu belum lagi kita congak kos-kos logisitik yang perlu dikeluarkan oleh peguam seperti pengangkutan dan sebagainya. Perlu kepada duit, duit dan duit.

Adakah anda rasa peguam masih caj mahal? Fikirkan semula.

Sumber: FB Syakir Zainol

Previous ArticleNext Article

1 Comment

  1. Dah baca artikel, still rasa mahal, hehe. Dlm profesion lain kerja penat lelah full time sebulan bolehlah dpt RM6000, tp kalau lawyer nak settlekan satu SPA yg caj RM6000 tu, bukan berpenat lelah tu ambil masa masa full time sebulan pun kan? Rasanya dlm sebulan siapkan 10 SPA pun boleh kot? Mmg lumayan.

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Mentaliti Jadikan Rumah Sebagai Pelaburan Jejas Kemampuan Pemilikan

KUALA LUMPUR: Rumah yang semakin dilihat sebagai instrumen pelaburan oleh sesetengah masyarakat berbanding tempat perlindungan menimbulkan cabaran baharu terhadap kemampuan pemilikan kediaman, khususnya dalam keadaan kos sara hidup dan kos pembiayaan yang terus meningkat.

Pengarah Strategi Pelaburan dan Ketua Ekonomi Negara IPP Wealth Managers Ltd, Mohd Sedek Jantan, berkata perubahan corak pemikiran itu menyebabkan isu kemampuan pemilikan rumah tidak lagi boleh dinilai berdasarkan harga semata-mata kerana ia turut dipengaruhi faktor kewangan, kos sara hidup dan kadar faedah.

Beliau berkata, rumah yang pada asalnya berfungsi sebagai tempat berteduh kini semakin dianggap sebagai aset pelaburan, sekali gus memberi kesan kepada tahap kemampuan pemilikan, khususnya apabila kos pembiayaan meningkat.

“Dahulu rumah dilihat sebagai tempat berteduh, tetapi sekarang pembelian rumah banyak dikaitkan dengan pelaburan dan pengumpulan aset. Ini boleh menjadi isu kerana ia sentiasa dikaitkan dengan kewangan. Perumahan mampu milik kini mungkin mampu dimiliki, tetapi apabila kadar faedah meningkat kelak, ia menjadi masalah kepada sesetengah kumpulan.

“Jadi, definisi mampu milik perlu ditakrif semula. Ia bukan hanya tanggungjawab kerajaan, tetapi semua pihak berkepentingan dan pemain pasaran perlu bekerjasama untuk menyediakan perumahan mampu milik,” katanya.

Beliau berkata demikian pada sesi forum Perumahan Mampu Milik dan Pasaran Kediaman: Permintaan dan Penawaran pada Sidang Kemuncak Binaan & Hartanah Malaysia 2026 (MBPS 2026) baru-baru ini.

Forum itu turut menampilkan Pengarah Penyelidikan Khazanah Research Institute (KRI), Dr Suraya Ismail; Pengarah Urusan Kumpulan CBRE | WTW, Tan Ka Leong; Pengarah Penyelidikan dan Perundingan Rahim & Co International Sdn Bhd, Sr Sulaiman Akhmady Mohd Saheh; serta Ketua Pegawai Eksekutif Olive Tree Property Consultants, Dr Samuel Tan.

Tambah Mohd Sedek, kemampuan pemilikan rumah juga perlu dilihat dari sudut kos tersembunyi yang ditanggung isi rumah seperti penjagaan anak, penyelenggaraan kediaman dan perbelanjaan perjalanan harian ke tempat kerja.

Menurutnya, ramai keluarga muda kini terpaksa membeli atau menyewa rumah jauh dari pusat bandar kerana tidak mampu memiliki kediaman berhampiran lokasi pekerjaan, sekali gus menambah kos dan masa perjalanan harian.

Sementara itu, Tan berkata, kecenderungan melihat rumah sebagai aset pelaburan turut mempengaruhi corak pembangunan hartanah apabila pemaju lebih cenderung membina projek berketumpatan tinggi dan apartmen servis bagi memaksimumkan nilai tanah.

“Bagaimanapun, permintaan sebenar pasaran lebih tertumpu kepada rumah mampu milik berharga bawah RM300,000 yang terletak berhampiran pusat pekerjaan serta mempunyai akses pengangkutan yang baik.

“Ketidaksepadanan antara produk yang dibangunkan dengan keperluan sebenar pembeli menjadi antara punca utama berlakunya lambakan unit tidak terjual dalam pasaran,” katanya.

Ia juga berikutan berdasarkan data yang dibentangkan Rahim & Co menunjukkan jumlah kediaman siap tidak terjual ataupun ‘overhang’ meningkat kepada 54,795 unit pada suku pertama 2026 dengan nilai RM34.12 bilion, berbanding 43,533 unit bernilai RM30.72 bilion pada tempoh sama tahun sebelumnya.

Sulaiman pula berkata, keadaan itu menunjukkan masalah pasaran bukan semata-mata berpunca daripada harga rumah yang tinggi, sebaliknya turut membabitkan ketidaksesuaian produk, lokasi dan kehendak pembeli.

“Ramai pembeli masih mahukan rumah atas tanah walaupun ditawarkan unit apartmen pada harga yang lebih rendah,” katanya.

Beliau turut menjelaskan sebahagian besar kediaman siap tidak terjual sebenarnya terdiri daripada unit berharga bawah RM300,000, sekali gus mencabar tanggapan bahawa masalah lambakan hanya membabitkan hartanah mewah.

Sementara itu, Ka Leong berkata, sebanyak 21,384 unit kediaman berharga bawah RM400,000 direkodkan dalam kategori tidak terjual setakat suku pertama 2026, menunjukkan rumah yang dianggap mampu milik juga berdepan masalah permintaan yang lemah. 

Beliau berkata, trend itu mencerminkan jurang yang semakin melebar antara harga rumah yang ditawarkan dengan kemampuan sebenar isi rumah untuk memiliki kediaman. 

“Isu kemampuan pemilikan rumah kini semakin bersifat setempat dan tidak boleh lagi dilihat sebagai cabaran yang sama di seluruh negara. Bekalan rumah mampu milik perlu diselaraskan dengan kuasa beli sebenar penduduk di setiap kawasan,” katanya. 

— Berita Harian