Anak Muda, Jangan Pernah Putus Asa Untuk Beli Rumah Dan Buatlah 5 Perkara Ini

Perbelanjaan rumah yang merangkumi bayaran pinjaman hartanah atau bayaran sewa bulanan, merupakan 1/3 daripada pendapatan kebanyakan keluarga di Malaysia.

Untuk rekod, terdapat RM3.4 bilion inventori hartanah tidak terjual di Malaysia hasil kaji selidik Khazanah Research Insititute (KRI). Kadar pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera sebenarnya telah meningkat kepada 43% berbanding 39.5% sebelum ini.

Rata-rata anak muda di Malaysia telah mengambil inisiatif membeli rumah pertama menerusi program Home Ownership Campaign (HOC) yang dilancarkan pada tahun 2019 yang lalu dengan 28,000 unit hartanah pelbagai jenis dijual pada angka RM21 bilion setakat November yang lalu.

Akan tetapi, terdapat golongan B40 yang sebenarnya masih tidak mampu memiliki hartanah.

Ada yang tidak cukup wang pendahuluan, ada yang masih bergelut untuk mendapatkan pekerjaan tetap dan ada juga yang sedang mencari harga rumah yang sesuai dengan tingkatan gaji mereka.

Skim Perumahan Belia yang dikendalikan Bank Simpanan Nasional bermula 1 Januari 2020 sehingga 31 Disember 2021 juga dipandang sepi.

Perkara ini semakin serius dengan keadaan pasaran ekonomi semasa Malaysia yang terjejas teruk kesan pandemik Covid-19 yang melanda dunia pada ketika ini.

Tetapi, janganlah kita membenarkan isu ini menjadi alasan dan batu penghalang untuk kita memiliki hartanah sendiri.

Anak muda perlu bangkit selepas kegawatan ekonomi ini berakhir dan kekal fokus dalam perjuangan memiliki hartanah sendiri, sekaligus meningkatkan pemilikan hartanah Bumiputera.

Jom kita tengok 5 perkara yang boleh anak muda lakukan seperti berikut.

1. Beli Rumah Murah

Memiliki hartanah adalah keperluan asas semua manusia. Oleh yang demikian, anak muda disarankan untuk membeli rumah murah terlebih dahulu.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Tidak perlu tergesa-gesa membeli rumah impian. Cukup sekadar rumah untuk berteduh dari hujan dan panas, selesa dan bayaran ansuran bulanan yang tidak membebankan.

Solusi terdekat yang anda boleh ambil adalah dengan membeli hartanah subsidi kerajaan seperti Rumah Selangorku atau membeli rumah dari pasaran lelong.

2. Rumah Second? Tiada Masalah

Tahun 2019 menyaksikan hartanah sekunder / subsale mendominasi pasaran hartanah di Malaysia.

Baca : Rumah Mahal? 5 Teknik Ini Boleh Bantu Kita Beli Rumah Dengan Kos Minima

Puncanya? Terdapat lambakan hartanah yang dijual di bawah harga pasaran. Ini gara-gara kelembapan sektor hartanah yang bermula sejak daripada tahun 2016 dan 2017 lagi.

Jika rezeki anda terjumpa iklan rumah flat yang ingin dijual di bawah harga pasaran, apa salahnya?

3. Rumah Bukan Segalanya

Tiada guna jika kita mengembleng tenaga saban hari dan akhirnya sebahagian besar pendapatan digunakan untuk bayaran ansuran pinjaman hartanah.

Baca : 8 Hobi Mahal Orang Kita

Rumah bukan segalanya. Beli rumah ikut kemampuan dan nikmati hidup sebaik mungkin.

Jangan beli rumah yang terlalu mahal dan tidak sesuai dengan gaji kita sehingga menghalang daripada melancong atau melakukan hobi kegemaran.

4. Rumah Sebagai Pelaburan

Rumah merupakan aset yang boleh mendatangkan aliran tunai positif kepada kita jika tahu caranya.

Sekiranya masih bujang, tak salah untuk kita tinggal di bilik master bedroom dan sewakan dua lagi bilik kepada orang lain.

Baca : Jangan Buat 6 Perkara Ini Dalam Pelaburan Hartanah

Atau sewakan rumah pada hujung minggu dan kita boleh pulang ke kampung halaman pada hujung minggu.

Tiada yang mustahil asalkan kita tahu caranya dan jumpa rentaknya.

5. Rumah Hutang Yang Baik

Jangan pernah rasa rugi membuat bayaran bulanan pinjaman hartanah setiap bulan sungguhpun perit membayarnya.

Baca : Jangan Buat 6 Kesilapan Ini Apabila Hendak Bayar Balik Pinjaman Pelajaran

Mungkin hari ini kita sedang bergelut untuk membuat bayaran bulanan, tetapi kita juga yang merasa hasilnya bila harga rumah naik dan dapat merasa keuntungan puluhan ribu ringgit hasil daripada jualan rumah tersebut pada kemudian hari.

Artikel ini bukanlah bertujuan memaksa atau menekan-menekan anak muda supaya membeli rumah dengan kadar segera.

Sebaliknya, ia perlu dilihat sebagai satu motivasi dan peringatan supaya hanya membeli rumah apabila kewangan dan keadaan telah sedia.

Baca : Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya

Dan sekiranya gaji anda masih belum layak untuk membolehkan anda membeli hartanah, bertenanglah.

TIngkatkan pendapatan dan kumpul duit terlebih dahulu. Satu hari nanti, anda pasti boleh memiliki hartanah sendiri. InsyaAllah

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini

Dalam pelaburan hartanah, mimpi ngeri semua pemilik unit kediaman adalah apabila rumah mereka sepi tanpa penyewa.

Rental yield tahunan yang telah dikira sejak awal lagi sedikit terganggu sekaligus menganggu aliran tunai bulanan anda.

Sebenarnya, ada banyak faktor yang menyebabkan rumah anda gagal dihuni penyewa.

Faktor harga dan lokasi hartanah memainkan peranan yang besar kerana rakyat Malaysia amat sensitif dengan benda yang berkaitan dengan harga.

Baca : Analisis Pelaburan Hartanah Sewa

Kedua, kebanyakan besar rakyat Malaysia khususnya di Lembah Klang memilih untuk menyewa kediaman yang terletak 1KM dari pengangkutan awam seperti LRT, MRT, KTM atau stesen bas kerana tidak gemar memandu dalam kesesakan lalu lintas atau tiada kenderaan sendiri.

Hari ini, kes hartanah disita pihak bank dan dilelong semakin rancak diperkatakan lebih-lebih lagi pada unit kediaman yang sifatnya memang untuk pelaburan.

Portal lelong online juga semakin banyak mengiklankan senarai hartanah lelong di sekitar Lembah Klang dan ada yang dilelong sehingga 40% daripada harga pasaran semasa.

Baca : Perancangan Bandar Berkonsepkan Transit Oriented Development (TOD)

Nak mendapatkan penyewa pun sukar, apatah lagi mendapatkan penyewa yang bertanggungjawab dan mampu membuat bayaran pada masa yang ditetapkan.

Bukan satu dua kes pemilik rumah menularkan kisah penyewa rumah dari neraka yang mengotorkan rumah, mencuri barang perkakas rumah dan ada juga yang memusnahkan kelengkapan rumah.

Untuk itu, artikel kali ini bakal menghuraikan tips dan strategi supaya penyewa rumah anda kekal dengan 5 cara ini.

1. Jaga Kebajikan Penyewa Anda

Image by H. Hach from Pixabay

Tips ini berkemungkinan kedengaran agak membosankan, tetapi inilah perkara pertama yang pemilik rumah perlu lakukan.

Jika unit kediaman anda jenis high-rise, rajin-rajinlah keluarkan sedikit modal untuk lakukan PEST Control kerana rumah jenis high-rise lazimnya menghadapi serangan lipas.

Baca : Kenapa Sekarang Lebih Ramai Penyewa Daripada Pembeli?

Atau sekurang-kurangnya, tanyakan kepada penyewa anda bagaimana anda boleh bantu untuk membuatkan mereka selesa menetap di kediaman anda.

2. Urus Kediaman Anda

Tips kedua pula berkaitan dengan kewajipan anda mengurus kediaman anda dengan memastikan barang-barang elektronik seperti mesin basuh, televisyen, mesin pemanas air di selenggara dengan baik untuk kebajikan penyewa kediaman anda.

Untuk pemilik rumah jenis landed, lakukan pemeriksaan secara berkala untuk memastikan laman rumah anda tidak menjadi sarang haiwan buas seperti ular dan biawak.

3. Sentiasa Berhubung Dengan Penyewa

Photo by Torsten Dettlaff from Pexels

Caranya bukanlah dengan membuat penyewa anda seperti adik anda. Sebaliknya, laporkan kepada mereka akan isu atau berita terkini yang berkaitan dengan lokasi kediaman anda.

Hal ini kerana, anda sebagai pemilik kediaman mempunyai akses informasi akan apa yang berlaku di sekitar kediaman anda menerusi WhatsApp Group taman perumahan atau menerima emel secara langsung dariada pihak pengurusan kediaman anda.

Baca : Apa Kita Boleh Buat Jika Penyewa Tak Bayar Sewa?

Dengan cara ini, penyewa akan rasa lebih selesa kerana mereka tahu apa yang sedang berlaku di sekitar mereka.

4. Harga

Kaji dahulu pasaran sewa di sekitar kediaman anda. Jika unit kediaman anda adalah undercon, semak harga sewa unit yang lebih lama di kawasan sekitar anda supaya harga yang anda tawarkan tidaklah terlalu mahal.

Anda perlu ingat yang anda sedang bersaing dengan taman perumahan atau kediaman sedia ada yang telah matang.

Jika anda tahu penyewa mempunyai beban kewangan seperti baru diberhentikan kerja atau baru mendapat zuriat, apa salahnya jika anda berikan semula RM50 kepadanya sebagai tanda sokongan moral anda.

Baca : Kadar Sewa Di Malaysia Dijangka Tidak Meningkat Bagi Tahun 2021, Disebabkan 3 Perkara Ini

Dengan cara ini, penyewa akan tahu anda seorang pemilik rumah yang mengambil berat akan nasib si penyewa.

5. Kontrak

Supaya anda tidak stres dan buntu untuk mencari penyewa baru setiap tahun, apa kata anda tawarkan kontrak sewaan 2-3 tahun kepada penyewa dengan syarat anda tidak akan menaikkan kadar sewaan.

Atau anda boleh tawarkan kontrak jangka panjang dan penyewa akan diberikan diskaun untuk deposit awal.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Fokus dan objektif pelaburan hartanah anda adalah pulangan sewaan. Anda perlu ingat yang anda berurusan dengan manusia.

Oleh yang demikian, cara terbaik untuk memastikan pelaburan hartanah anda berjaya mendapat aliran tunai yang positif adalah dengan menjaga kebajikan penyewa anda.

Sumber Rujukan: Speedhome

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 7 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!