Anak Muda, Jangan Pernah Putus Asa Untuk Beli Rumah Dan Buatlah 5 Perkara Ini

Sub Topik

Perbelanjaan rumah yang merangkumi bayaran pinjaman hartanah atau bayaran sewa bulanan, merupakan 1/3 daripada pendapatan kebanyakan keluarga di Malaysia.

Untuk rekod, terdapat RM3.4 bilion inventori hartanah tidak terjual di Malaysia hasil kaji selidik Khazanah Research Insititute (KRI). Kadar pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera sebenarnya telah meningkat kepada 43% berbanding 39.5% sebelum ini.

Rata-rata anak muda di Malaysia telah mengambil inisiatif membeli rumah pertama menerusi program Home Ownership Campaign (HOC) yang dilancarkan pada tahun 2019 yang lalu dengan 28,000 unit hartanah pelbagai jenis dijual pada angka RM21 bilion setakat November yang lalu.

Akan tetapi, terdapat golongan B40 yang sebenarnya masih tidak mampu memiliki hartanah.

Ada yang tidak cukup wang pendahuluan, ada yang masih bergelut untuk mendapatkan pekerjaan tetap dan ada juga yang sedang mencari harga rumah yang sesuai dengan tingkatan gaji mereka.

Skim Perumahan Belia yang dikendalikan Bank Simpanan Nasional bermula 1 Januari 2020 sehingga 31 Disember 2021 juga dipandang sepi.

Perkara ini semakin serius dengan keadaan pasaran ekonomi semasa Malaysia yang terjejas teruk kesan pandemik Covid-19 yang melanda dunia pada ketika ini.

Tetapi, janganlah kita membenarkan isu ini menjadi alasan dan batu penghalang untuk kita memiliki hartanah sendiri.

Anak muda perlu bangkit selepas kegawatan ekonomi ini berakhir dan kekal fokus dalam perjuangan memiliki hartanah sendiri, sekaligus meningkatkan pemilikan hartanah Bumiputera.

Jom kita tengok 5 perkara yang boleh anak muda lakukan seperti berikut.

1. Beli Rumah Murah

Memiliki hartanah adalah keperluan asas semua manusia. Oleh yang demikian, anak muda disarankan untuk membeli rumah murah terlebih dahulu.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Tidak perlu tergesa-gesa membeli rumah impian. Cukup sekadar rumah untuk berteduh dari hujan dan panas, selesa dan bayaran ansuran bulanan yang tidak membebankan.

Solusi terdekat yang anda boleh ambil adalah dengan membeli hartanah subsidi kerajaan seperti Rumah Selangorku atau membeli rumah dari pasaran lelong.

2. Rumah Second? Tiada Masalah

Tahun 2019 menyaksikan hartanah sekunder / subsale mendominasi pasaran hartanah di Malaysia.

Baca : Rumah Mahal? 5 Teknik Ini Boleh Bantu Kita Beli Rumah Dengan Kos Minima

Puncanya? Terdapat lambakan hartanah yang dijual di bawah harga pasaran. Ini gara-gara kelembapan sektor hartanah yang bermula sejak daripada tahun 2016 dan 2017 lagi.

Jika rezeki anda terjumpa iklan rumah flat yang ingin dijual di bawah harga pasaran, apa salahnya?

3. Rumah Bukan Segalanya

Tiada guna jika kita mengembleng tenaga saban hari dan akhirnya sebahagian besar pendapatan digunakan untuk bayaran ansuran pinjaman hartanah.

Baca : 8 Hobi Mahal Orang Kita

Rumah bukan segalanya. Beli rumah ikut kemampuan dan nikmati hidup sebaik mungkin.

Jangan beli rumah yang terlalu mahal dan tidak sesuai dengan gaji kita sehingga menghalang daripada melancong atau melakukan hobi kegemaran.

4. Rumah Sebagai Pelaburan

Rumah merupakan aset yang boleh mendatangkan aliran tunai positif kepada kita jika tahu caranya.

Sekiranya masih bujang, tak salah untuk kita tinggal di bilik master bedroom dan sewakan dua lagi bilik kepada orang lain.

Baca : Jangan Buat 6 Perkara Ini Dalam Pelaburan Hartanah

Atau sewakan rumah pada hujung minggu dan kita boleh pulang ke kampung halaman pada hujung minggu.

Tiada yang mustahil asalkan kita tahu caranya dan jumpa rentaknya.

5. Rumah Hutang Yang Baik

Jangan pernah rasa rugi membuat bayaran bulanan pinjaman hartanah setiap bulan sungguhpun perit membayarnya.

Baca : Jangan Buat 6 Kesilapan Ini Apabila Hendak Bayar Balik Pinjaman Pelajaran

Mungkin hari ini kita sedang bergelut untuk membuat bayaran bulanan, tetapi kita juga yang merasa hasilnya bila harga rumah naik dan dapat merasa keuntungan puluhan ribu ringgit hasil daripada jualan rumah tersebut pada kemudian hari.

Artikel ini bukanlah bertujuan memaksa atau menekan-menekan anak muda supaya membeli rumah dengan kadar segera.

Sebaliknya, ia perlu dilihat sebagai satu motivasi dan peringatan supaya hanya membeli rumah apabila kewangan dan keadaan telah sedia.

Baca : Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya

Dan sekiranya gaji anda masih belum layak untuk membolehkan anda membeli hartanah, bertenanglah.

TIngkatkan pendapatan dan kumpul duit terlebih dahulu. Satu hari nanti, anda pasti boleh memiliki hartanah sendiri. InsyaAllah

Sumber Rujukan:

Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).

Prestasi Kewangan Utama

	Suku Keempat			Kumulatif Setahun
	S4 2025	S4 2024	Perubahan	YTD S4 2025	YTD S4 2024	Perubahan
	RM juta	RM juta	%	RM juta	RM juta	%
Hasil	227.6	220.9	3.1%	894.3	767.1	16.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)	165.0	165.6	(0.4%)	658.0	569.7	15.5%
Keuntungan sebelum cukai	181.8	206.5	(11.9%)	547.7	527.7	3.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit	112.6	94.7	18.9%	451.2	343.8	31.2%
Agihan seunit (DPU)	8.80	5.34	64.8%	14.48	10.00	44.8%

Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.

Prestasi Mengikut Segmen

Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.

Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.

Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.

Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.

Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit

Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.

Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.

Ulasan Pengurusan

Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”

Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”

Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”

Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”

Penafian:
Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.

Artikel Terkini

Social Connect