Sub Topik
Sebagai seorang bakal tuan rumah adakah kalian nak hadapi perkara berikut?
Duit sewa tak dibayar atau lambat bayar?
Lantai, dinding atau perabot rumah rosak
Penyewa gagal bayar bil air, elektrik dan Indah Water
Penyewa menyewakan rumah kepada orang lain tanpa kebenaran
Penyewa menyimpan bahan berbahaya di rumah
Rata-rata dari kalangan anda pasti pernah mendengar tentang kontrak perjanjian sewa rumah bukan? Mesti ada yang menganggap benda ni melecehkan. Iyalah, nak kena sediakan kontrak bagai. Tapi tahukah anda perjanjian ini sangat penting untuk pihak penyewa dan juga pemilik hartanah.
1. Menjamin Kadar Sewa
Dengan adanya perjanjian ini, pemilik tidak dapat menaikkan kadar sewa sesuka hati kepada pengguna. Ini sekaligus melindungi penyewa daripada ketidaktentuan harga sewa yang sepatutnya. Kalau penyewa menyewa dengan perjanjian mulut sahaja, bila-bila masa sahaja tuan rumah boleh menaikkan kadar sewanya. Kalau anda tak mampu bayar, tentu anda terpaksa keluar mencari rumah lain pula. Kan lagi susah?
2. Melindungi Deposit Penyewa
Katakanlah anda dah pun masuk menyewa di rumah terbabit. Kemudian berlaku sesuatu yang menyebabkan anda terpaksa berpindah keluar dari unit tersebut. Tanpa perjanjian sewaan, pemilik boleh buat-buat tak tahu untuk membayar balik deposit tersebut. Ini kerana tidak ada bukti hitam putih yang menyatakan anda telah membayar deposit kepada beliau sebelum ini.
3. Tingkatkan Kuasa Meminjam Pemilik
Antara kriteria penting dalam memohon pinjaman/pembiayaan adalah pendapatan pemohon. Pemilik unit boleh mengemukakan surat perjanjian sewaan sebagai bukti bahawa beliau mempunyai pendapatan sampingan. Ini sekaligus membantu pemilik dalam meningkatkan peluang untuk mendapatkan pembiayaan bank.
4. Perlindungan Kepada Pemilik
Jika berlaku sebarang pertikaian antara pemilik dan juga penyewa, surat perjanjian sewaan ini akan digunakan sebagai rujukan untuk menyelesaikan konflik tersebut. Katakanlah penyewa gagal membayar sewa selama beberapa bulan, tetapi masih berdegil untuk tinggal di unit tersebut, pemilik boleh mengambil tindakan mahkamah dengan memfailkan saman pengusiran.
Berkaitan dengan deposit pula, pemilik boleh sahaja menyimpan deposit tersebut sekiranya penyewa melakukan kerosakkan harta benda di unit tersebut atau berpindah keluar tanpa sebarang notis.
Pendek kata, Perjanjian Sewaan ini amat penting bagi melindungi kedua-dua belah pihak. Bukannya anda tak tahu, manusia ini mempunyai pelbagai ragam, termasuklah pemilik rumah dan juga penyewa. Jadi bagi mengelakkan masalah di masa hadapan, lebih baik anda menyediakan surat perjanjian sewaan tersebut.
Di Malaysia terdapat beberapa undang-undang yang terkait dengan sesebuah kontrak sewa rumah iaitu:
Akta Kontrak 1950 – Untuk konflik perjanjian sewa rumah
Akta Distres 1951 – Untuk masalah pengusiran
Sumber Rujukan:
